房地产开发的项目融资.pptVIP

第入章房地产开发项目融资 2019/8/11 本章要求 了解房地产开发项目融资概念 与意义; 熟悉房地产金融市场的结构、 房地产开发项目融资的资金来 源、方式和步骤; 掌握金融机构对开发项目贷款 进行审查与评估的工作内容。 2019/8/11 2 第八章房她产开发项目融赞 第一节房地产资本市场 ·第二节房地产开发项目融资 ·第三节金融机构对项目贷款的审查 2019/8/11 第一节房地产资本市场 、房地产市场与资本市场 二、房地产企业融资 、房地产抵押贷款 四、金融机构对房地产抵押物的要求 五、房地产投资信托基金 2019/8/11 房地产市场与资本市场 从没有融资要求,发展到关系密不可分: 随着房地产价值的逐步提高,房地产开始需要 从金融机构贷款,房地产信贷开始流行。 随着房地产信贷规模逐步扩大,金融机构为了 规避相关贷款风险,开始实施抵押贷款证券化 -机构通过发行股票、债券等方式为开发持有房 地产融资,实现房地产权益的证券化 房地产市场与资本市场的密切关系体现在: ·土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、 商业用房贷款等房地产贷款,已经成为商业银行、 储蓄机构等金融机构资产的主要组成部分; 房地产开发公司、房地产有限责任合伙企业和房 地产投资信托的股票和其他股票一样在股票交易 所交易 房地产抵押贷款支持证券逐渐成为证券市场的重 要组成部分 房地产市场与资本市场