渗漏质量通病防治.docxVIP

渗漏问题 3.6.1、地下室渗漏：地下室挡土墙（外墙）沿两附墙柱中间或附墙柱两侧出现竖向贯通裂缝；地下室（车库）顶板出现结构裂缝；后浇带等细部构造出现渗漏现象； 原因分析：工程结构特点的原因：地下室挡土墙（外墙）属于超长结构（长度一般都超过30m），由于温度收缩应力导致混凝土结构出现竖向贯通裂缝；同时由于结构形式的特点，外墙附墙柱（形成约束）的存在限制了墙体的变形，所以普遍地在附墙柱中间或附墙柱两侧出现竖向贯通裂缝；设计原因：如未按规范规定设置抗裂钢筋；未按设计规范规定设置抗变形应力的措施等；施工原因：混凝土未按要求养护；现浇板上荷载过早、模板拆除过早；防水施工不合格，卷材缝焊接不严、卷材破损；材料原因：原材料不合格，主要涉及混凝土和防水材料的原材控制； 防治措施：设置伸缩缝:地下超长结构合理设置伸缩缝，图纸设计不合理的应在图纸会审中予以明确； 设置后浇带、膨胀加强带，以减小混凝土收缩应力。地下水位较高或地下环境具有腐蚀性时，可要求商品混凝土中加入防水剂、阻锈剂等外加剂； 防水施工采取加强措施。防水施工前，地下室外墙、顶板全数检查，肉眼可见裂缝、后浇带接茬采用密封材料密封处理，然后沿裂缝方向涂刷200mm宽，厚度不小于1.5mm的聚氨酯防水材料； 外墙防水保护层采用120mm厚砖墙； 不得擅自改变地下室防水等级、防水材料、混凝土抗渗等级，确需变更的，应经原审图机构审核批准； 地下防水必须有相应资质的专业防水队伍施工，混凝土也必须选择专业施工队伍施工； 地下防水材料进场后，应委托检测机构抽检合格后方可使用；混凝土应选择有资质的预拌混凝土厂家，特别对于大体积混凝土要对混凝土配合比进行优化，例如增加粉煤灰减少水泥用量，增大石子的粒径等； 地下防水施工完毕后应采取有效措施对其进行保护防止破坏防水，同时及时进行防水保护层的施工，加强防水卷材施工过程控制。严格按要求铺贴附加层，附加层宽度不小于500mm,基层处理干净、底子油涂刷均匀。卷材平面、立面均要求满粘施工，平面接茬距立面距离不小于600mm，卷材搭接宽度大于100mm，封口严密。电梯井、集水坑等下凹部位需要重点处理。外墙卷材高度应高出室外地坪（散水）500mm，同时卷材上口采用铝合金条固定、聚氨酯封口；车库外墙与顶板交接处的防水卷材接茬应预留在平面，预留宽度不小于500mm，且做好成品保护措施； 严格控制混凝土施工质量，尽量降低不均匀性；混凝土浇筑，为避免混凝土产生分层、离析，浇筑时应严格控制拌合物自由落差，浇筑可分层分段进行，但应注意层与层，段与段之间浇筑时间间隔不得超过初凝时间，以免出现施工缝。加强混凝土的振捣，提高混凝土的密实度和抗拉强度，减少混凝土的收缩变形； 用以固定模板的穿外墙螺杆应该在螺杆居中部位满焊接止水片（60×60×3），混凝土施工完毕拆模后（混凝土必须达到一定强度后才能拆除），橡胶止水圈挖除，然后从根部割除外露的螺杆，并用聚合物防水砂浆封实抹平，最后在外墙外侧螺栓孔周圈150mm范围涂刷防水涂料1.5mm； 混凝士表面的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工．其施工环境气温条件必须符合施工规范和设计要求； 采取二次振捣、二次抹压工艺； 对混凝土的养护要到位，地下室底层柱墙混凝土带模养护时间不应少于3天，筏板二次抹压完毕后及时覆盖薄膜及棉毡进行保潮保温养护，养护时间不少于14天，后浇带混凝土养护时间不少于28天； 3.6.2、 = 1 \* GB3 ①女儿墙根部、出屋面造型、烟道、排气道、天沟、落水口等部位渗漏； 原因分析：部分女儿墙设计为砌体时未设置上翻止水梁，同时在找平层施工时未在女儿墙根部圆弧进行专门处理；卷材防水层在女儿墙凹槽内未固定好，收头处未用水泥钉加盖金属条固定牢固，未将上下口封严，防水泛水高度不够，雨量较大时积水高度超过泛水高度； 防治措施：女儿墙采用现浇钢筋混凝土结构时，伸缩缝间距不宜大于12m。女儿墙和山墙的压顶应向内排水，坡度不小于5%； 女儿墙和高出屋面的水箱间、机房、楼梯间等应同屋面结构一起整浇一道同墙宽混凝土上翻防水梁，高度不低于250mm，防止水从该处渗漏。找平层抹灰时在阴角及转角处按规范要求抹出圆弧，然并二次收光； 女儿墙和山墙泛水处应增设附加层，其在立面和平面的宽度均不应小于250 mm。低女儿墙泛水可直接铺贴或涂刷到压顶下，卷材收头应用金属压条钉压固定，并用密封材料封严。高女儿墙和山墙泛水的上部墙体应作防水处理，其上翻的防水层收头处的高度应高于屋面饰面完成面300mm 以上。其收头应用金属压条（镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压）钉压固定，钉距≤450mm，并用硅酮耐候密封胶封闭 女儿墙不留压毡槽收头处理 女儿墙留压毡槽收头处理 = 2 \* GB3 ②天沟堵塞，排水不畅或漏水