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二手房过户资料 买卖双方共同提供的材料有：身份证（夫妻双方）；夫妻双方户口本；结婚证；单 身（需要提供包括离婚证明，丧偶证明，未婚证明。以上证明均可到当地民政局开 据）注：如所出售房屋为丧偶者和配偶共有的，必须先将配偶份额继承后，才可出 售。 只需卖方提供的材料有：房屋所有权证；契税证 注意事项：办理过户签字时买卖双方必须本人亲自到场；如需办理贷款（需要提供 原本房产证，户籍图，契税证，双方身份证复印件） 二手房过户费用 1.2.交易手续费：住宅6元/平米；非住宅10元/平米；房改房，经济适用房，安居工程 房3元/平米。 1. 2. 土地收益金：房改房按房屋成交价格的 1%征收；经济适用房按房款15%征收；安居工 程房按成交价格的2%征收。 3.登记费：住宅：80元/套；非住宅：550元/宗。4.核档费：个人住宅 50元/证;单位产100元/证。 3. 登记费：住宅：80元/套；非住宅：550元/宗。 4. 核档费：个人住宅 50元/证;单位产100元/证。 5. 营业税：（住房不满 5年转让者，全额征收；超过 5年的普通住宅者，免受税费） （参考：财税【2011】12号文件） 6. 个人所得税：全权由卖方缴纳。 计算公式：财产转让所得 *20%（财产转让所得=本次交易价格一房产原价一原缴纳契 税一本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税 ） 7. 契税：缴纳比例为 3% （属家庭唯一住房的契税减半；面积小于 90 rf并是家庭唯 一住房的，按1%税率征收） 二手房过户流程 1. 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2. 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3. 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押 押登记，核发《房地产申请登记回执》。 （按揭），同时受理抵 4. 办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5. 申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 6. 申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7.申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押 （按揭）同时领取他项权证。 7. 二手房过户办理时间 1.商贷买二手房办理过户手续需要 1个月左右。2.公积金贷款买二手房过户时间需要 2个月左右。3.全额购买二手房过户手续时间一般情况下当天即可办理好，最长也是在一个星期之 内注意事项?目前房管局明令规定对于不缴纳房屋维修基金而进行二手房买卖者，则拿不到房产 证。因此在交易之前，切莫忽视让卖方提供缴纳维修基金证明。二手房过户流程1.产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表 房屋的所有权发生转移。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通 过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等 产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷 款手续的全部结束。2.当然，如果买方不需要贷款的话，那签订好合同后直接就能办理过户手续。3.0 1. 商贷买二手房办理过户手续需要 1个月左右。 2. 公积金贷款买二手房过户时间需要 2个月左右。 3. 全额购买二手房过户手续时间一般情况下当天即可办理好，最长也是在一个星期之 内 注意事项 ?目前房管局明令规定对于不缴纳房屋维修基金而进行二手房买卖者，则拿不到房产 证。因此在交易之前，切莫忽视让卖方提供缴纳维修基金证明。 二手房过户流程 1. 产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表 房屋的所有权发生转移。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通 过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等 产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷 款手续的全部结束。 2. 当然，如果买方不需要贷款的话，那签订好合同后直接就能办理过户手续。 3. 0 S 田 4. 1、咨询 如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的 信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等 ； 5.2、签订合同 5. 2、签订合同 贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同 后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款 （本频道中“贷款流程”有详细介 绍）。 6.3 6. 3、申请贷款 银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您 的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在 他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。 般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。 在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开 始，贷款也并未