南京中高档住宅新项目全程专题计划专题方案模板.docVIP

** 项 目 全 程 策 划 方 案  项目总论 基础情况： 物业名称： 物业地址：浦珠北路150号 小区计划建筑面积6.1万平方米，有13栋6层（局部7层）单体楼组成，砖混结构，容积率1.83%,绿化率40.8%，楼间距最低26米。目标是建成南京市中高级住宅小区。 项目总投资5600万人民币，20XX年11月开始立项，计划20XX年8月末全部建设项目完成，20XX年底实现售房率100%。南京市浦口区计划局已经同意了该项目标建设用地，并给出了红线和计划设计关键点。 项目模式和合作方法： 本项目由本企业独资开发，项目标经营方法为：住宅全部销售。 项目可行性汇报结论： 本项目总投资为5600万元，总建面积61530平方米，其中住宅57227平方米，商铺4303平方米。 本项目关键经济指标是： 本项目住宅销售部分：项目成本为3500元/平方米，住宅售价为5000~6800元/平方米。住宅部分利润总额为515万元。 商铺销售部分：商铺共4303平方米，售价120XX元/平方米，商铺利润总额为684万元。其总投资利润率为21.4% 由上面所列数据可分析：本项目住宅部分利润总较大，投资利润率也较高，其全部投资和自有资金投资内部收益率均大大超出行业基准收益率8%，所以，住宅部分经济效益很好，方案可行。商铺投资利润率相对住宅更高，方案可行。综合来说，本项目两个经营方案均可行。 第一部分　项