北京恋日水岸大道新项目专题计划案.docVIP

恋日水岸大道项目策划方案营销篇策划篇一、?概述（SWOT模块）1、优势□?地理位置优越，交通便利；□?区域市场成熟，著名度高；□?整体计划出色，品质较高；□?户型设计合理，品种丰富；□?开发商实力雄厚，目标明确。2、劣势□?目标价位较高，竞争力下降；□?户型面积偏大，总价款较高；□?大户型百分比高，目标市场小；□?建筑设计和直接竞争对手大致相同。3、机会□?区域交通体系将深入完善，地铁四号线重大利好；□?周围商业配套将深入丰富，高尔夫球场计划兴建；□?区域内多数项目将结案入住，竞争对手将逐步降低；4、威胁□?恋日二期正处于强销期，势必疯狂争夺用户资源；□?星河城正处于开启期，将长久组成巨大威胁。 二、市场定位□?关键点叙述：这一节，我们将在已经认识和把握本案各项产品特点基础上，全方面确立本案在市场中“定位”。“定位”目标，就是要充足明确在市场中我们产品和其它产品“差异”，鲜明地域分于竞争对手，让消费者能够清楚地识别和接收我们产品。“定位”就是要给那些购置我们产品而不选择其它大家一个完美而充足理由。 产品定位1、本案将是玉泉营地域“最高品质”住宅项目。因为本案设计初衷是延续“恋日嘉园”整体形象，所以在很多方面全部有相同之处。不过本案一旦进入市场，就肯定是一个完全独立项目，不仅开发商不一样，而且销售组织也不一样，同时因为产品设计相近