房地产基础知识2011版.pdf

房 地 产 基 础 知 识 什么是房地产？ 房地产是指土地、 建筑物及固着在土地、 建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性， 在经济学上又被称为不动产。 可以 有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。 什么是房地产产权？ 房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权， 是依照国 家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利， 包括房 地产所有权和房地产他物权。房地产产权具有绝对性和排他性。 按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，房产 产权是终身的， 但土地属于国家所有，个人只拥有土地的使用权， 没有所有权。但房产是建 设在国有土地上的，所以所谓的多少年产权实际是指土地使用权。 为什么要进行房地产权登记 ? 房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段， 是政府为健全法制， 加强房地产管理， 依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用： ⑴产权确认，即确认房地产的权属状态； ⑵保障权利人的合法权益； ⑶加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。 《房屋所有权证》的作用： 《房屋所有权证》 是国家依法保护房屋所有权的合法凭证， 是具有法律效力的证件， 由 人民政府房地产行政机关核发， 其他任何部门和单位均无权制作或发放， 所发放的权证一律 无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人 必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产； 凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、 赠与、交换、调拨等产权转移手续；凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续。 - 1 - 管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属， 也均应以 《房屋所有权证》 作为 确认证件，不得以其他证件替代。 什么是房屋共有权证？ 指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一 份的权利证书。 《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门 对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房 屋的归属 ; 是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有 的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证 书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。共有房屋一般分为：“按 份共有”和“共同共有”两种。 所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份 额对共有的房屋分享权利和承担义务 ; “共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享 权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。在法律上共同拥有房屋相关义务和 权利的人叫房屋共有人。 房地产投资有以下几个特点： （一） 位置的固定性和不可移动性。 （二） 使用的长期性。 （三） 影响因素多样性。 （四） 投资大量性。 （五） 保值增值性。 （六） 行业相关性。 土地一级开发 ： 是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体 土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区 域范围内的土地达到 “三通一平 ”、 “五通一平 ”或 “七通一平 ”的建设条件 (熟地 ) ，再对 熟地进行有偿出让或转让的过程。