北京顺义天竺地区国门商业中心区开发总体设想之建筑工程形态及功能具化研讨专题方案.docVIP

“国门商业中心区”开发总体设想 —— 建筑形态及功效划分具化研讨方案 说明： 本《建筑形态及功效具化研讨方案》将不对政策背景、行业发展和社会影响等内容进行细致叙述，提及之处仅罗列框架结构，以实现方案在逻辑思绪上完整性。 考虑到我部门所在项目分工中具体角色，为不和其它职能部门工作产生反复现象，故我们在本方案中仅对项目总体建筑形态使用和内部功效配比及分区进行更具化叙述和分析，且此叙述根本依据将由项目未来目标用户群和目标消费群定义而决定。全部分析和叙述内容将作为我部门对项目阶段运作思绪判定和提议，不做最终止论并提供全文供全体部门会议讨论。特此说明！ 开发背景 政策导向 创意地产（专题商业地产）发展概述 顺义天竺地域商业地产特征概述 开发构想概述 地域综合价值概念 项目开发整体描述 项目文化内涵描述 项目应有功效描述 业态定位组合分析 潜在市场需求分析 目标用户群体分析 目标消费群体分析 专题概念建筑计划构想 总体建筑形态构思和功效组成 文化概念和建筑功效交融 对应消费结构区域功效配套和建筑风格 市场反馈及开发效应预期判定 新兴专题商业地产延伸 政府形象工程建立 地域内综合经济带动 区域内就业机会增加 散落文化遗留整合 地域商业形态完善 结 语  开发背景 政策导向 20XX年，北京市经过相关国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要提出，“制订支持文化创意产业发展地方法规和优惠政策，打