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晋江住宅市场调研报告 厦门市新景祥房地产策划代理有限公司 楼盘分布图 晋江市区楼盘按区域划分为梅岭组团、SM组团、市中心组团 本案属于梅岭组团。 晋江市区主要在售及待推项目分布图 卓辉汇景城 梅岭组团 市中心组团 雪排村 联昌凯旋国 M组团 泰~世界城 尾盘項日 新瑞项日 项目名称瑞除香谢花都 项目位置世纪大道与迎宾路交汇处 梅岭红团一璟谢花都 34万m,一期:20.58万m,二期:1342万吖 该项目为江目前最大的国合式高档小区,规划11栋,其中两栋为 项目規划点式结构,其他9栋均为板式枃;哥德式建筑风格,外墙采用马赛 主要卖点 克面砖,园林景观为东南亚与法式融合风格 1、晋江最大的围合式小区 期:790套 2、1.5万吖的裙楼商城; 房:100-12018套2.3% 房:10148套7.5% 户型配比 房:148-169m317套50% 3、景观面宽。景观资源丰富;(140米距 四房:230-290160套20.3 四房:165264m246套38.7% 复式:225-558旷80套109 3万吖中庭花园) 楼中楼;177-558m24套3.8% 主要劣势 盘时间一期:2005.1 1、户型偏大,对刚性需求有一定抑制; 开盒价格期:起价20元/,均价400 期:起价4800元/ 价5600元/Ⅲ 开盘优惠折 来源地:以青阳为主,陈次之,少量外地投资容 家群特在购买目的:以改善性雪求为主(居住品质、交通) 原住民为材 1.5万平方米的商城、幼儿囡、儿貪游乐场、会所、高尔夫串练习推 项目配螽杄场、籃球场、乒乓 网球场。小区引入直饮水,还有光纤入 全部错层设计,主要通过客厅与餐厅的错开来体现空间分割感 客户的接受度比較高 产品特点y客厅主卧本朝南 √无功能房、偷面积、样板房、精装修 目前晋江错层设计的户型较稀缺,市场上推售的错层产品接受度 产品特点分较高,客户普遍反映镨层设计有立体感,有档次 「瑞璟香榭花鄙;三房两厅两卫 「瑞璟香榭花都;四房两厅三卫 错层设计 = 访谈对彖:瑞璟香榭花都廖小姐 职务:置北顾问 工作背素:在本案工作两午 我们项目户型设计荔本都有小错层,餐厅和客厅相差45公分,很多客户都比较喜欢这种设计 觉得有立体感、修有档次;晋兴御园也有这种产品,他们户型设计错层高度30公分,我感觉这 建议本案可以设计这种带错层的产品,目前市场上还是比較稀缺的,客户普迹觉得很新鲜 项目名称卓焊汇景城 售处位置晋江世纪大道与十九溪交汇处东南側 梅岭组团——卓辉汇景城 项目总建_23万m 项目规划12栋2327层,甚中4是会房,外墙用马赛克面砖,建筑呈 主要卖 現简欧风格,园林为东南亚风格 1、景观资源丰窗,九十九溪600米溪岸人 批:254套 二批:180套 工湖、30000m的国林 三房:110-125m123套48 9司:121m349 2、20%的面积贈送 复式:210m 复式:210m 3、泉州三幼的进驻 户型配比 主要劣势 :12买 周边目前较为荒凉,配套较差 大四房:172m 2、周边教育资源匮乏。 开盘时间_一期:200919,2009125,二期:20101.30 批:开盘起价:43%6元/Ⅲ,开盘均价 元,/Ⅲ 开盘价格 批:开盘起价:5218元/Ⅲ,开盘均价:5900元/ 批:开盘起价:5700元/,开盘均价:7000元/m,房源已销 主力总价一批:565万元,二批:5872万,三批:90100万 开盘优惠 10名:优150元/Ⅲ;11-50名:优惠80元/m 来源地:陈埭、磁灶占到60%,青阳占30%,泉州市区占到10% 购买目的:改善性居住占70%(追求环境品质),20%初次置业 客群特征%投费 企业中高层、私营业主,老师(池店)为主 社区配套 交:紧邻世纪大道,学校:社区内幼儿园(泉州三幼)、晋 √面积较多,主要是通过花池、落地窗、凸窗等形式 产品特点 v面积浪费较少,只有三房有入户花园,容户认为入户花园的用 √功能房用作书房和茶室,设计有样板间 卓辉汇景城是目前市场上唯一的赠送面积较多的项目,市场接受 产品特点分度相当高,主要赠送的区城为花池、露台、凸窗。 「卓辉汇景城:两房两厅两卫:S9m 「卓辉汇景域:三房两厅两卫:122m L习 赠送面积 主要赠送的区 为花池、露 台、凸窗的形 式 访谈对象:幸挥汇城张小姐 息 工作背景:在本棄工作两年 “我们项目推出的”N+1“魔术户型设计很受市场欢迎,基本上每种户型都有赠送1520时左右的面积 最高可以贈送到30m左右,主要赠送在花池和凸窗,相当于零公摊,客户普迹觉得赚到了 看开发商的实力了,如采能偷 尽量偷,老百姓觉得送面积是所有优息里面最划算的 頂目名称兰峰城市花 SM组团—兰峰城市花园 售楼处位福埔新城区和平南路SM广场旁 主要卖 项总建6