房地产成本费用的归集与分配.pdfVIP

成本费用的归集与分配 1、成本科目的设置  成本对象确定以后，在“开发成本—成本对象” 明细科目下按成本核算的内容（项目） 设置二级明细科目进行核算。（可设置多栏式明细帐） 开发成本—成本对象—土地征用费及拆迁补偿费 —前期工程费 —建筑安装工程 费 —基础设施建设费 — 公共配套设 施费—开发间接费 （1）土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各 项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土 地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、 回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。  （2 ）前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行 性研究、筹建、场地通平等前期费用。  （3 ）建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括 开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。  （4 ）基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发