某房地产营销执行的策略案.ppt

中原地产 瑞亨·半山1号营销执行策略案 忠州分公司 本报告仅估零户内部使用。在获得中原地产书面许可之有,本很告的任何部分都不可被擅自引同、复制和传扬  中原地产 报告框架 项目价值及现状分析 1.1、项目价值分析 1.2、项目现状分析 市场情况及竞品分析 项目客户界定及形象定位 四、项目营销执行策略  中原地产 项目价值分析 口五重价值体系  中原地产 区域价值:江北片区,各方面配套成熟 江北区位解析 江北是规划中的城市,中央商务区及中央居住 区,处于惠州城市发展北拓东延的轴线上, 江北 目前最热点区域 交通便利:惠博沿江公路、惠州大道 三环路、轨道交通贯穿区域 配套完善:金融医疗教育公共设施等配 套完善 线 景观资源丰富:临东江,观江景,政府 打造沿江景观带  中原地产 别墅圈价值:地处别墅圈,高尚物业云集地 别墅圈:周边区都是以开发别墅大盘为主,形成别墅圈 佳兆业、富力、雅居乐、保利、合生等大发展商云集,联手打造惠城高尚物业云集地,无论从片 区规划到楼盘自身的规模,及开发品质等,都是市内的标杆! 罪居乐白鹭湖 汝湖片区:依章自 4屋辉酒保利山水域 然资源强势打造别 墅大盘,并依靠自 身来解决配查问题 供应旅游度假产品 惠博沿江公路板块 章自然资源优势 例的福 丁造低密度产品 形成别墅圈 帘 北核心板块:中央居住区雏形已 央商务区两块,但未来中心区土地 资源有限,且供应有限。  中原地产 规模价值:低密度品质大盘 项目基本情况 地址:惠城区惠博沿江路东 江水利枢纽附近 规划占地:约257万方, 规划建面:约32万方, 容积率:12 建筑风格:现代简欧 物业类型:别墅、洋房、高 小区配套:会所、泳池、野 航码头、社区幼儿园等,纯 生活居住区  中原地产 景观价值:外在景观价值一靠山观水赏城 南面:可见东江 西面:保利山水城 东面北面:靠山 西 东 瑞亨半山1号 南  中原地产 景观价值:内在景观价值一奢享社区美景 小区内有会所、无边际泳池、野航码头、云梯 等,充分利用地势及自然景观资源打造健体美 ‖景的娱乐康体配套 山四  中原地产 产品价值:带私家泳池设计,更注重居住舒适及私密性 约514平米独栋别里 户型:六房五厅七卫 车位:双室内车位 花园:超大花园带私人游泳池设计  中原地产 约357平米双拼 户型:七房四厅七卫 车位:双室内车位 花园:超大花园大露