住宅物业服务合同范文.docx

住宅物业服务合同范文（完整版） Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The AgreementReached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties? 互惠互利共同繁荣 住宅物业服务合同范文（完整版） 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 第一章总则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、 政策的规定，制定本管理规约，对有关物业的使用、 维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务， 违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。 第二条本管理规约对业主和物业使用人均有约 束力。 第三条 建设单位与物业管理公司签订的物业服 务协议中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约 一致。 第二章物业基本情况 第四条根据有关法律法规和商品房购销合同，业 主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权； 1、由单幢建筑物的全体业主拥有的共用部位，包 括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公 共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、 由单幢建筑物的全体业主拥有的共用设施设备, 包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照 明设施、消防设施、避雷设施等； 3、 由物业管理区域内全体业主拥有的共用部位和 共用设施设备：包括围墙、池井、照明设施、共用设 施设备使用的房屋等。 第三章物业的使用 第五条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、 收益和处分的权利?但不得妨碍其他业主正常使用物 业。 第六条业主应遵守法律、法规的规定?按照有利 于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共 利益和他人利益的原则。在供电、供水、供气、排水、 通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护 等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第七条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况 需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书 面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服 务公司。 第八条业主需要装修房屋时，应提前告知物业服 务公司，并与其签订《威信天瑞祥合园小区装修管理 协议》。业主应遵照装修管理的规定从事装修行为。遵 守装修的注意事项，不应违反所签订的《装修管理协 议》。 第九条业主应在指定地点放置装修材料及装修 垃圾?不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业 管理区域的装饰装修施工时间定为星期一至星期五8： 00—12： 00. 13： 30—18： 00o其他时间（包括星期六、 星期日及法定节假日）不得施工。 第十条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用 设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的， 业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第 条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、 通讯、有线电视及其他共用设施设备，不得擅自拆改。 第十二条业主在安装空调系统时?应按设计预留 的位置安装空调，未预留设计位置的?应按物业管理公 司指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处 理。 第十三条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应 遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十四条本物业管理区域内禁止下列行为： 1、 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌， 擅自改变房屋设计用途： 2、 占用或损坏物业共用部位、共用设旋设备及相 关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3、 违章搭建、私设摊点； 4、 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5、 违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性 物品?排放有毒有害物质?发出超标噪音； 6、 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、 涂改、刻画； 7、 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权 益的活动； 8、法律、法规禁止的其他行为。 第十六条业主和物业使用人在本物业管理区域 内饲养动物不得违反政府有关规定?并应遵守天瑞祥 合园《宠物伺养管理规定》，并书面告知物业管理公司o 第四章物业的维修养护 第十七条业主对物业专有部分的维修养护行为 不得妨碍其他业主的合法权益。 第十八条因维修养护物业确需进入相关业主的 物业专有部分时，业主或物业管理公司应事先告知相 关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻碍维修养护造成物业损坏及其它损失 的，应负责修复并承担赔偿责任。 第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权 益的紧急情况?必须及时进入物业专有部分进行维修 养护但无法通知相关业主的，物业管理 公司可在第三 方（如所在地居委会或派出所或相邻业主）的监督