珠海某超高层商业广场工程施工管理策划书.doc

**公司***分公司 某世纪广场项目施工管理策划书 编 制 人： 编制时间： 2010年 4 月 5日 审 核 人： 审核时间： 年 月 日 审 批 人： 审批时间： 年 月 日 目 录 编制说明 项目概况 项目管理的主要目标 项目管理人员配置方案 工期总控计划 总平面布置 劳动力使用计划 主要材料采购计划 周转材料配置方案及需要流量计划 主要机械设备及测量试验检验设备配置方案 办公设备配置计划 现场临建、CI形象配置方案 现场临水临电配置方案 项目主要施工技术方案摘要 工程名称 工程地址 建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 项目管理模式 《 传统改良模式 √ 扩大劳务分包模式 总分包模式 联营模式 总包单位 工程类别 公建 厂房 路桥 机电工程 √ 住宅 其他 合同主要 范围简述 按照发包人提供的由**建筑设计院设计的（业务号***）**世纪广场建筑、结构、给排水、电气等投标图纸和招标答疑汇总文件要求范围内的所有工程；主要工作内容包括但不限于土方工程（自相对标高-5.50m至以下的一切土方、障碍物等，不含因桩基础施工产生的泥浆）、承台基础工程、主体结构及土建工程、建筑防水工程、外墙涂料工程（含外墙分格缝）、粗装修工程、室内水电安装工程等及完成上述工程需采取的一切措施。 合同金额、取 费指标、 下浮情况等 1、合同金额：本工程合同总价(暂定￥：318276555.93元，其中承包人承包范围内自行施工部分合同造价定为：￥168276555.93元，此合同造价为总包干价，除本合同专用条款规定外，此合同总价不做调整；发包人另行专业分包的工程部分合同造价暂定为：￥150000000.00元。 2、取费指标下浮情况：本工程按二类标准取费，实行总价包干。 结构体系 结构形式 本工程建筑总高度为137.6m，地下部分为二层建筑，功能为汽车库，总面积为120247.78㎡，其中人防部分位于地下二层。其中地下一层面积为10123.89㎡，地下二层非人防面积为4157.89㎡,人防面积为5966㎡，人防区分三个防护单元，可掩蔽人数3600人。本工程地上部分主要为4层裙楼及A座、B座、C座三栋41层高层建筑。本工程桩基础为冲（钻）孔灌注桩基础（业主另行分包），主体结构为框剪结构。 主要装 饰做法 外墙为：面砖、外墙涂料、幕墙等；内墙为：内墙涂料、面砖等；楼面：水泥砂浆面、地砖面、细石混凝土面等；地面：地砖面、细石混凝土面等；踢脚：水泥砂浆面、面砖面等；天棚：涂料面、吊顶等；屋面：上人屋面、不上人屋面等。 其他 施工重难点：1、本工程建筑体量大工期紧，建筑面积达12万多平工期仅665天，需要组织的劳动力及施工材料较多，施工场地狭窄，地下施工阶段无法布置施工生活区；2、地下室施工阶段正值珠海市雨季，基础土质遇水即软化，基础施工难度大，基础施工阶段工期控制是施工工期控制的重点；3、结构地上第5层为转换层，最大截面梁为2500×3600，配筋较密，施工难度大；4、建筑高度高达136.4米，安全防护难度大；5、本工程地上4层（裙楼）以下墙柱结构为C60混凝土，施工难度大。 工程亮点：本工程地处珠海市闹市区——**路与**路交叉口，地理位置显要，建筑高度高，外观设计时尚、明快，建成后必将成为珠海市的标志性建筑之一。为此，极具创优价值，本工程的高品质承建对提升我司在珠海市的知名度及美誉度具有相当深远的意义。 项目施工管理的主要目标 XG-LC-004-01 附表 4/15 工期目标 （一）开工日期： 2010年4月20日， 计划竣工日期： 2012年2月13日。 （二）总工期： 656 日历天。 （三）节点工期 1、地下室结构施工节点 根据项目施工分区将地下室施工分为A、B、C、D四个区域，每个区域设置3个工期节点，各区3个节点划分依据为地下室底板结构施工完毕，地下二层结构施工完毕，地下一层结构施工完毕，详细节点划分见下表。 序号 工期节点名称 节点性质 计划完成时间 1 A区底板结构施工完毕 内部控制节点 2010年 2 A区地下二层结构施工完毕 合同工期节点 2010年7月 3 A区地下一层结构施工完毕 合同工期节点 2010年 4 B区底板结构施工完毕 内部控制