2016年江苏省物业管理师经营管理考点：盈利能力指标每日一练(5月9日).docVIP

2016年江苏省物业管理师经营管理考点：盈利能力指标每日一练（5月9日） 一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分) 1、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。 A．经营成本 B．物业档次 C．业主目标收益要求 D．同类物业的市场供求关系 2、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。 A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B．家庭人口规模及构成 C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D．Ⅸ域地质条件 3、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。 A．固定 B．弹性 C．零基 D．概率 4、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。 A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项 B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付 5、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为 242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。 A．138 B．202 C．242 D．266 6、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A．3 B．6 C．9 D．12 7、前期物业服务合同的甲方应为( )。 A．物业服务企业 B．建设单位 C．社区居委会 D．业主委员会 8、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。 A．可能面积的组合 B．寻租者将来扩展办公室面积的计划 C．寻租者现在的办公面积 D．寻租者经营业务的性质 9、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。 A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B．拍卖底价又称为保留价 C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效 D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价 10、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。 A．购置固定资产 B．购置无形资产 C．职工劳动保险费 D．赞助、捐赠 11、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。 A．9 B．10 C．19 D．20 12、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。 A．物业收入 B．物业收益 C．物业使用率 D．物业自然寿命 13、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效 评价方法是( )。 A．隶属度赋值法 B．基本指标计分法 C．修正指标计分法 D．评价指标计分法 14、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。 A．运行 B．策略性 C．日常 D．设施 15、关于净运营收益的说法，正确的是( )。 A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益 B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益 C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差 D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差 16、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。 A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B．家庭人口规模及构成 C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D．Ⅸ域地质条件 17、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。 A．土地供应政策 B．金融政策 C．地价政策 D．城市规划 18、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。 A．可能面积的组合 B．寻租者将来扩展办公室面积的计划 C．寻租者现在的办公面积 D．寻租者经营业务的性质 19、资本利润率又称为( )。 A．资产收益率 B．资产利润率 C．净资产收益率 D．资金回报率 20、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。 A．可以促进销售 B．管理难度减小 C．各疗责任明确 D．物业使用率提高 21、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。 A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据 B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据 C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据 D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础