2007年沈阳名车城项目可行性研究分析.pdf

沈阳名车城项目可行性研究分析报告 第一章总论 1.1项目背景 沈阳，这个中国传统的重工业城市，伴随着中国经济的飞速发展，在党中央“振兴东 北”的政策扶植之下，在市委市政府积极开拓的精神领导下，在短短的十年之中，成功摆 脱了老旧工业资不抵债的沉重包袱, 并发展成为中国装备制造业的一颗崭新的“东方明 珠”。 沈阳大东区承载着城市装备制造工业发展的历史重任，已成功发展成为以中国经济的朝阳 产业——“汽车工业”为主题的“汽车工业区”。 “ 中华诞生地”，“宝马新家园”是全区发展汽车工业成果的真实写照。大东区委 区政府规划出的面积达9.6 平方公里的“汽车产业带”，在汽车产业的技术研发、制造、 销售与服务、零配件供应等方面，形成了完整成熟的汽车产业链条。同时，有十几个名品 汽车4S店相继进驻。 在汽车消费方面，作为东北三省的第一大城市、沈阳全市现有汽车50余万两，平均每 天新增近300台，已是名副其实的汽车城。2007年是中国加入世贸组织、全面开放进口汽 车消费税的第一个年头，也是国家开放二手车交易、规范二手车评估标准的第三个年头。 然而，到目前为止，在全市每年过百亿的相关汽车消费市场中，仍未出现与国际汽车行业 接轨、与国际汽车发展同步的代表性项目，尤其在带动汽车消费市场进步的国际名牌轿车 和二手车交易服务方面，还未形成成熟的市场机制和规模化的服务机构。在汽车消费体系 中还存在较大的市场缺位情况。 “沈阳需要名车销售的龙头产品！”、“沈阳亟需二手车市场升级换代！”、“沈阳 大东区汽车产业带的未来发展更加需要有品位、能带动整体区域价值上涨的标志性建筑 群” ！ 时代的呼唤声声震耳、发展的洪流势不可挡！面对祖国老工业基地的升级改造，作为 汽车行业的专家，不容我们忽视自身的使命，势必承担起推动大东区汽车产业发展的历史 重任，引领该区域走向国际，开创规模化、现代化和专业化的汽车产业发展之路！ 随着中国经济的景气增长，中国等亚洲国家豪华名车市场消费取得最强劲增长, 2007 年世界范围内诸多国际名品汽车，奔驰、保时捷、法拉利、劳斯莱斯、宾利等各国豪华名 车、名款都将陆续抢滩中国市场，在国内寻找，抢占中国轿车的高端市场。 众多豪华车厂商的脑海中回响着同一个声音: 把更贵的车型带到中国来。 名车、豪华车进入中国市场，进入沈阳市场，已成为必然的趋势！ 高品质、国际化的展示中心、销售中心必将赢得市场的青睐! “沈阳名车城”项目的构想由此产生。 1.2项目概况 1.2.1 项目名称: 沈阳名车城 1.2.2 项目地理位置及现状 项目位于沈阳市东北角, 大东区沈铁路与二环线交叉路口北侧，自交叉路口延深铁路 向东北长约400米，自交叉路口延二环线向西北约150米，地块呈长方形。 该区域属城郊结合部, 东侧为观泉苑住宅小区, 西侧为二台子, 所在区域为沈阳市规划 的汽车产业带，项目用地区域内尚存在部分待拆迁建筑。 1.2.3 项目规模与规划条件： 项目规模 项目占地约44000平方米，总建筑面积87000平方米。项目分为三个组区，其中： A区为品牌“4S店区”，占地15000平方米，建筑面积合计21000平方米； B区为名车展销中心, 占地面积15000平方米，展览中心建筑面积25000平方米，商务酒 店建筑面积20000平方米； C区为名车二手车交易中心，占地14000平方米，建筑面积21000平方米。其中二手名 车交易中心建筑面积13000平方米，配套商务公建8000平方米； ，规划条件：相关规划参数待项目规划审批并进行深度设计时进一步完善细化。 1.2.4 项目开发单位与简介 沈阳名车城项目将由华夏东银集团有限公司与香港AST投资公司共同合资组建沈阳华 夏东银房地产有限公司（中外合资企业，双方各占50%股份）进行开发建设。项目前期工 作由华夏东银集团有限公司房地产事业部负责实施。 华夏东银集团有限公司注册地址为北京市海淀区远大路1号金源时代B区1209室。为中 国残疾人联合会所属