深圳市房地产-深圳联城证券大厦项目招商策划方案.pdf

联城证券大厦 项目招商策划方案 联城证券大厦项目组 目 录 1 第一部分 项目概况 3 一、项目概况。 3 二、区位总瞰。 4 第二部分 项目优劣势分析 5 一、优势。 5 二、劣势。 5 三、机会点。 5 四、威胁。 6 五、综合分析。 6 第三部分 区域市场分析 6 一、 区域消费群分析 6 二、区域市场业种分析。 8 春风路的行业 14 三、春风路段商业档次分析。 14 第四部分 项目定位 15 一、总体定位。 15 二、业种业态定位。 15 三、招商对象及经营档次定位。 16 四、市场形象定位。 16 第五部分 租金建议 18 一、区域租金调研。 18 二、租金建议。 19 三、关于是否引进酒店业的建议。 19 第五部分 项目工程建议。 20 一、外立面装修。 20 二、广告位规划。 21 三、内部交通流向。 23 四、电梯改造。 23 第六部分 招商执行计划 24 一、开业时间。 24 二、正式招商时间。 24 三、公开招商前的工作安排。 24 四、现场包装。 25 五、招商宣传资料准备。 26 六、户外媒体运用。 26 七、报纸媒体运用。 26 八、项目包装及广告制作预算。 27 2 第一部分 项目概况 一、项目概况。 联城证券大厦地处繁华的罗湖中心区 春风路，深南路与南极路交汇处，毗邻罗 湖口岸，火车站及文锦渡口岸，是深圳日 趋珍贵的“双口岸”地段。 本项目工八层，分东西两座。大厦内 配备设施齐全：东边两台电梯，西边一台 电梯，分别可承重 1500kg,可载 15 人；配 电房一间，内有配电柜 18 面两台平式变压器，分别为 1000 千伏安和 800 伏安；中央 空调两台，各 500 冷顿；消防系统配备完全。 3 二、区位总瞰。 本项目地处春风路，属深圳最开发最早，经济最发达的罗湖中心区域。北临深 南大道，南靠罗湖春风路，东面是繁忙的文锦渡口岸。快捷便利交通造就了罗湖地理 位置的优越性，是连接香港与内地的主要枢纽。区内更拥有成熟完善的生活配套设施， 已成为港人置业的首选地。春风路商圈的主营业种包括了娱乐业、餐饮业、休闲业、 零售业等等。 4 第二部分 项目 S.W.O.T.分析 一、Strength 优势 区域商业气氛成熟，客源多样，既是港人消费的聚集区，又是高尚住宅的集中地，同 时周边酒店林立有着大量的流动商务客，总体来看消费体量大层次高，这为项目 的成功运作奠定了有利基础。 项目所在区域的交通十分便利，深南路、沿河路、滨河路上的行驶车辆都可十分方便 地到达项目。 项目可招商面积近一万五千平方米，规模庞大，在项目运作中可以形成良好的规模效 应。 项目拥有良好的广告展示面，项目的东、西墙体及楼顶都可制作广告招牌，这对于引 进高档次的品牌商家至关重要。 建筑内部实用方正，实用率高成为项目的另一卖点。 二、Weakness 劣势