重庆华南城整体商业的规划的思路的报告.ppt

小年城 诚信和谐共赢分享 华南城整体商业规划思路 招商七部 2014年9月  诚信和谐共赢分享 中国·重庆 目录 hapter 1.前言 6.规划布局 2.区域概述 7.开发计划 3.项目SWOT分析8.亮点介绍 4.面临问题 9.近期工作思路 5.整体思路 10存在问题  个年加 诚信和谐共赢分享 中国·重庆 PART1  诚信和谐共赢分享 中国·重庆 利言 重庆华南城要立志成为国内外知名的商业标杆 重庆华南城,作为1350万方的超级大盘,享有布局全国的八城联动支撑和得天 独厚的地理优势,立足于国家级物流基地——重庆公路物流基地。要实现在商业上的 作为 不应该局限于传统商业,而应该去探索全新的商业模式 不应该局限于成为华南城本身的商业配套,而应该成为重庆的城市配套 不应该将商业局限于华南城的业务板块之一,而应该是整个华南城皇冠上的明珠。 度洋  个年加 诚信和谐共赢分享 中国·重庆 PART2 区城概述  诚信和谐共赢分享 中国·重庆 区域概述 优势 1、内环与绕城高速衔接最紧密的区域,地理 优势十分明显 2、区域功能、交通远景规划完善,发展潜力 毋庸置疑 3、都市功能拓展核心区域,且产业规划非常 明确 虫庆华南城 劣势 1、项目属待开发区域,周边发展大型商业的 依托不足 2、主城意识导致市民对项目的心理距离较远  个年加 诚信和谐共赢分享 中国·重庆 PART3 项目SWOT分析  诚信和谐共赢分享 中国·重庆 项目SWOT分析 ●项目位于巴南区,是重庆都市功能拓展区,全市内陆开放高地●项目所在的巴南区不属于城市核心区,在 建设的主战场,发政府扶持力度较大 主城区九区区域信心不足 ●国家级物流平台,重庆公路物流基地,已引20个项目,区域◆目现阶段未形成成熟的商业氛国 未来的轮廓初现 项目地处城郊,市民心理距离较远 该区域是绕城高速与内环衔接最紧密区域,区位优势明显 ·华南城商业成熟项目不多,影响前期招商; StrengthsWeaknesses OpportunityThreats ●区域空白,商业规划不受束缚,有利于商业的远景打造 ●重庆二环时代的来临,导致类似的潜在竞 顶目交通远景规划完善,能在一定程度上消除区域心理距离 争项目较多 项目区域内有温泉、景观、水系、农业等基础资源可供利用 目前市场整体大环境不好,影响投资者信 华南城专业市场业态齐全,商业远期消费潜力可供挖掘 传统商业受到挑战,020模式催牛新的商业机会  个年加 诚信和谐共赢分享 中国·重庆 PARTA 项目面临问题  诚信和谐共赢分享 中国·重庆 项目面临问题 问题一: 在项目前期,如何提升版块人气,达到促进版块价值提升的目的;(人气促进) 问题二: 如何对项目的开发节奏进行有效规划,以实现不同阶段的项目需求;(节奏控制) 问题三: 如何处理好项目商业的现实需求与商业发展趋势之间的矛盾问题;(智慧华南城) 问题四: 如何实现华南城与其他项目的差异化,缔造华南城项目的独特优势;(卖点提炼)