写字楼物业发展建议精粹资料.pptVIP

本报告是严格保密的。 2018/10/22 写字楼物业发展建议的思考 SALON 本报告是严格保密的。 2 写字楼物业发展建议写作的困惑 ? 写字楼的租售模式对 物业发展建议的影响 是什么？低成本高形 象？高成本高形象？ 还是有其他的东西？ 为什么？ ? 写字楼的物业发展建 议主要由几方面构成？ 电梯？空调？大堂？ 外立面？还是有其他 的东西？ 发展战略 物业发展建议 市场分析 经济产业分析 发展商战略 租售模式及项目定位 本报告是严格保密的。 3 写字楼主要租售模式 全售 全租 租售结合 先持有再销售 盈利模式 销售收入 租金收入 销售收入 + 租金 收入 租金收入 + 销售 收入 优点 快速回笼资 金 调整公司的资产 结构，提高公司 的抗风险能力 折中方式 先获取一定租 金，根据市场 条件进行销售 风险 丧失销售更 高价格的机 会 大量的沉淀资金， 较高的财务成本， 物业贬值 折中方式 无法尽快回现 承受较大财务 成本，物业的 贬值，未来激 烈的竞争 适用条件 需快速回现 未来竞争激 烈 区域发展前 景有限 企业实力雄厚， 资金充足，无回 现压力 区域发展前景好 宏观经济持续向 好