王志纲工作室中国·扬州国际珠宝城可行性分析研究应用报告.doc

中国· 扬州国际珠宝城可行性研究汇报 总 论 项目名称及介绍 一、项目名称：中国· 扬州国际珠宝城 二、项目介绍： “中国· 扬州国际珠宝城”是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设一个集珠宝加工、经营、展示、拍卖、批发、国际交易为一体大型房地产综合开发项目。项目座落于扬州市城区江阳大道和扬瓜路交汇处黄金地段。 “扬州珠宝城”占地608亩，总建筑面积56.73万平方米，投资10亿港元，计划引进中国外著名珠宝生产企业200多家，珠宝经营及相关领域数千商家；根据“资源集约化、经营规模化、运作产业化、衔接链式化”国际经营理念，将珠宝原材料集散交易—珠宝加工—珠宝经营－珠宝展示－珠宝拍卖、交易－珠宝出口等各个产业步骤进行有机整合并全方面开放，供世界各地珠宝商贾在此投资设厂，加工、生产、展示、销售、拍卖，国际贸易等；充足挖掘珠宝产业内涵，并和扬州地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成一个国际一流珠宝产业平台，形成产、供、销一条龙中国珠宝专业大市场，形成象“虎门服装”、“中山灯饰”、“顺德家私”模式产业集散中心——“扬州珠宝”。 假如说长江是一条漂亮项链，那么，扬州珠宝城无疑就是镶嵌在项链上一颗璀璨夺目标钻石。珠宝城建成后，将会提供上万个工作岗位，估计珠宝城年产值和交易额达80亿元以上，约占全国年产值和交易额8%以上，形成为中国最大珠宝产业基地之一。 第二节　项目开发单位基础情况 项目企业：扬州珠宝城实业 成立日期：20XX年6月28日 经营范围：开发、生产、营销珠宝及相关配套产品。房地产开发、销售、租赁及物业管理。 企业类型：独资经营（港资） 注册资本：1500万美元 注册住所：扬州市邗江区 法人代表：钟永森 第三节　项目计划概况 项目位置：扬州市邗江区江阳西路和扬瓜路交汇处 占地面积：608亩，即405536万平方米 建筑面积：56.73万平方米（包含珠宝大酒店8万平方米） 建筑覆盖率：35% 容积率：1.4 绿化率：30% 计划功效设置： 序号 名称 土地使用权面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 功效定位 1 珠宝大厦 3.69 6.65 钻石、宝石、玉器、金银制品等交易中心 2 珠宝文化广场 3.10 6.82 百货购物广场、古董、书画、笔墨等交易中心 3 国际商务中心 4.25 5.5 国际品牌珠宝展示中心 4 珠宝市场步行街（一期） 4.50 6.76 原材料半成品、成品展示、销售集散地 5 珠宝市场步行街（二期） 1.91 2.87 同上 6 珠宝加工厂一区 9.81 8.83 珠宝产品加工区 7 珠宝加工厂二区 2.81 2.53 玉器加工区 8 珠宝加工厂三区 1.68 1.52 漆器加工区 9 职员高级公寓 4.52 7.25 珠宝城职员及管理人员公寓 设计计划说明： 项目企业现已在扬州市邗江区第一期购置土地544亩，其中商业用地262亩，工业用地282亩，土地款已全额付清，商业及工业用地国有土地使用证已全部办好。第二期酒店用地64亩，到时将按协议约定供地、付款。现在，工程具体施工计划立即完成，施工前期准备工作正在担心进行中，估计20XX年1月珠宝大厦、珠宝市场步行街、珠宝加工厂区一区先期动工，其它工程将按项目开发进度准期安排开工。全部工程为期三年半完工。 该项目在扬州市城区主干道江阳西路南侧。整个珠宝城计划分五个区：特大珠宝加工区、珠宝市场步行街、珠宝展示交易区、珠宝产业生活区、珠宝文化交流和酒店区。其整体计划和单体设计全部是聘用香港、新加坡等地名家，根据国际一流珠宝产业平台进行计划设计，功效明确、完善，建筑风格充份显示行业专题，既金碧辉煌、又豪华气派协调一致。建成后珠宝城将成为扬州市一道靓丽风景线。 项目标代表性工程： 特大珠宝加工区：按珠宝加工种类由6大组团56幢现代化高级厂房组成。 珠宝市场步行街：其造型和用料均采取世界产玉区建筑风格，经名家精心雕琢而成，内设缅甸街、印度街、非洲街、新疆和田街等。到时，全世界珠宝、玉石将聚集于此，让人如同置身于珠宝大世界，世界珠宝玉石尽显眼前，任君选购。 珠宝展示中心：外型为120×80米，内设圆形、方形、八角形三大中庭，中庭错落有致，融会贯通，四楼拍卖大厅金碧辉煌，雍容典雅，豪华气派，万千珠宝在此拍卖、展示和交易。 珠宝大酒店：建筑面积8万平方米，拥有530间豪华套房，是专为方便珠宝商贾集中经商和进行行业交流而设，并依据珠宝商常携带珍贵物品需要，尤其配设全套一流保安系统。整座酒店呈钻石形。酒店面宽126米，落地大玻璃，无梁无柱，气势磅礴。大堂高43米，面积4000平方米，内设音乐瀑布、小溪曲径、亚热带森林园景，使整座酒店充满现代浪漫气息和回归自然感觉。 建成后国际珠宝城计划配套有些人民银行验金点、珠宝判定中心、海关报关点，并有税务、银行、保险等服务机构。还将有UPS快递、二十四小时