置业有限公司地产部岗位职务说明指导书.docVIP

目 录 001 地产发展部岗位职务说明书···················1 002 副总经济师岗位职务说明书···················5 003 经济师岗位职务说明书·····················9 004 证件专员岗位职务说明书····················13 005 拓展专员岗位职务说明书····················16 006 拆迁主管岗位职务说明书····················19 007 拆迁专员岗位职务说明书····················22 地产发展部经理岗位职位说明书 一、岗位标识信息 岗位名称：地产发展部经理 隶属部门：地产发展部 职位等级：行政三级 直接上级：开发副总经理 直接下级：地产部职员 分析日期：20XX年1月 二、岗位工作概述 全方面负责企业地产经营和开发工作和项目拆迁工作，和地产部行政管理和职能建设。 三、工作职责和任务 1、主持地产部行政管理全方面工作，做好部门组织建设，确保本部门各项业务正常有序开展。 2、负责编制地产部年度、月度工作计划，并组织落实。 3、负责国家和地方政府房地产业相关政策、法律、法规研究，为企业经营决议提供参考依据。 4、负责企业选点立项工作，做好土地资源贮备。 5、负责土地交易谈判及土地协议签署，并主动协调土地协议推行。 6、负责土地使用权证、计划用地许可证、建设工程计划许可证、建设规模批复、人防、消防等相关手续办理。 7、负责企业土地经营，使土地资源和货币资源有效结合，为企业拓宽融资渠道，提供新经济增加点。 8、负责企业开发项目标投资分析工作。 9、负责地产评定工作和可行性研究工作。 10、负责土地拆迁安置和相关遗留问题处理。 11、负责建立和土地、建设、房管、人防、消防等政府相关职能部门公共关系。 12、领导、监督、考评直接下级工作。 13、负责完成项目拆迁中各项工作。 14、完成上级委派其它任务。 四、工作绩效标准 1、本部门组织建设完善高效，各项业务开展有序。 2、年度、月度计划制订科学合理，计划完成率达90％以上。 3、土地资源贮备量能够充足满足企业可连续发展需要。 4、土地交易价格公平合理，土地开发成本得到有效控制。 5、用地需求和相关报批、报建手续办理立即，能够确保项目开发正常进行。 6、能够立即了解并深入研究行业相关政策和法律、法规，为企业制订战略发展方向提供可靠、有价值参考依据。 7、在外联工作中能够树立企业良好形象，并不使企业利益受损。 五、岗位工作关系 （一）内部关系 1、所受监督：在部门业务开展中接收开发副总经理、企管部经理指导、监督，在部门行政管理中接收行政人事部监督。 2、所施监督：对部门所属职员工作开展实施监督。 3、合作关系：在相关报批、报建手续办理及投资分析，地产评定等工作中和企业相关部门发生协作关系。 （二）外部关系 1、在土地交易及协议推行中和土地供给方发生联络。 2、在报批、报建手续办理中和政府对口职能部门发生公共关系。 六、岗位工作权限 1、对直接下级人事任免提议权和奖惩提议权。 2、对直接下级工作分配、指导、监督、检验、考评评价权。 3、对直接下级工作争议裁决权。 4、对直接下级违规、违纪纠正权和处理申报权。 5、代表地产部和外界相关部门和机构联络权。 6、必需时向总经理直接汇报权。 7、开展本职业务权力。 七、岗位工作时间 在企业制度要求正常上班时间内工作，有时需要加班。 八、岗位工作环境 1/2左右时间在有空调办公室工作，1/2左右时间需要外出办事。 九、知识和教育水平要求 1、含有经济管理相关专业大学本科以上学历，房地产经营和管理专业或投资管理专业尤佳。 2．熟悉房地产开发步骤，含有房地产投资分析、土地估价等方面知识。 3、含有法律、商务谈判、公共关系等方面知识。 4、掌握计算机常见知识。 十、岗位技能要求 1、含有很强商务谈判能力和公关协调能力。 2、含有较强语言表示能力和一定文字处理能力。 3、含有较强组织协调能力和分析、应变能力。 4、含有一定计算机操作能力。 十一、工作经验要求 含有五年以上相关工作经验，其中担任主管以上职位两年以上。 十二、其它素质要求 1、含有健康体魄和充沛能力。 2、性格沉稳，善于和人打交道，含有一定亲和力和韧劲。 3、年纪30――45周岁，通常无特殊性别要求。 副总经济师岗位职位说明书 一、岗位标识信息 岗位名称：副总经济师 隶属部门：地产发展部 职位等级：行政三级 直接上级：地产发展部经理 直接下级：经济师 分析日期：20XX年1月 二、岗位工作概述 具体负责将全方面造价管理