建设工程投资控制概述（PPT 72页).pptx

第五章 建设工程投资控制;本章主要内容;第一节 建设工程投资控制概述; 一、建设工程项目投资的构成; ◆建筑安装工程费用 建筑安装工程费用包括: (1)建筑工程费用；(2)安装工程费用。 建筑、安装工程费用分别又由下列费用组成: (1)直接费；(2)间接费；(3)利润；(4)税金。; ◆工程建设其他费用 (1)土地使用费 (2)与项目建设有关的其他费用 工程监理费包含本项中。 (3)与未来企业生产经营有关的其他费用; 二、监理工程师投资控制的作用; 什么是投资项目“三超”？; 三、监理工程师投资控制的任务;不同建设阶段影响投资程度的示意图;第二节 决策阶段的投资控制; 投资决策是指投资者为了实现其预期的投资目标，运用—定的科学理论、方法和手段，通过一定的程序对投资的必要性、投资目标、投资规模、投资方向、投资结构、投资成本与收益等经济活动中重大问题所进行的分析、判断和方案选择 . 在决策阶段投资控制的主要任务进行建设工程的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 ;第三节 设计阶段的投资控制; 标准设计是指按照设计标准所进行的设计． 限额设计是指按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，再按照初步设计的概算造价进行施工图设计，然后按照施工图预算对施工图设计的各个专业设计文件作出决策。 ;限额设计控制要注意做到以下几点： ;设计方案的优选 ;价值工程 ;;设计概算的审查 ;（一）、设计概算审查的内容 ;2．审查设计概算的编制内容 （1）审查设计概算的编制是否符合国家的建设方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件编制。 （2）审查建设规模、建设标准、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准。对总概算投资超过批准投资估算10％以上的，应查明原因，重新上报审批。 （3）审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定。;（4）审查工程量计算是否正确。 （5）审查材料用量和价格。 （6）审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求。 （7）审查建筑安装工程的各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规定，计算程序和取费标准是否正确。 （8）审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要求，有无设计文件外项目，有无将非生产性项目以生产性项目形式列入。 ;（9）审查总概算文件的组成内容，是否完整地包括了建设项目从筹建到竣工投产为止的全部费用组成。 （10）审查工程建设其他各项费用。 （11）审查项目的“三废”治理。 （12）审查技术经济指标。 （13）审查投资经济效果。;（二）、设计概算审查的方法 ;2．查询核实法 查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标机构查询核实；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见，深度不够或不清楚的问题直接向原概算编制人员、设计者询问清楚。;3．联合会审法 联合会审前，可采取多种形式分头审查，包括设计单位自审、主管、建设、承包单位初审，监理工程师评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。;施工图预算的审查 ; 审查施工图预算的方法很多，主要有全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法和重点抽查法。 ;第四节 施工阶段的投资控制; 一、施工阶段投资控制的原理; 二、施工阶段投资控制的措施; 1.组织措施 (1)在项目监理组织机构中落实投资控制的人员、任务、权利和责任； (2)编制施工阶段投资控制的工作计划和详细的工作流程图。; 2.技术措施 (1)严格控制设计变更； (2)设计方案挖潜以节约投资； (3)审核施工承包单位编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析比较。; 3.经济措施 (1)确定投资控制目标，编制资金使用计划； (2)进行工程计量； (3)审核工程款支付申请，签发支付证书； (4)协商确定工程变更的价款； (5)比较实际投资和计划投资，找出投资偏差，并及时进行纠正。 ; 4.合同措施 (1)做好工程施工记录，注意保存各种文件资料，为正确处理索赔提供依据； (2)参与合同变更管理，考虑其对投资的影响。; 三、施工阶段投资控制的工作内容; 1.确定投资控制目标