2016年5-6月房地产形势.pdf

2016 年 5-6 月房地产形势 第一部分 2016 年 5 月房地产市场总结 一、政策 1. 全国资讯：“营改增”在全国范围内施行 二手房交易税收将减负 5 月 1 日起，我国全面实施营改增，试点范围扩大到建筑业、房地产业、 金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确 保所有行业税负只减不增。 “制造业、商业等原增值税行业，以及前期已经纳入试点范围的交通运输 业、邮政业、电信业、部分现代服务业等，因四大行业纳入增值税征收范围可 抵扣进项税额增加，税负会普遍下降。”财政部部长楼继伟此前强调，通过政 策设计所有行业税负只减不增可以做到，但并不能保证所有企业税负下降。 营业税作为一种价内税，即税款包含在征税对象的价格之中，其重复征税 的弊端屡遭诟病 ; 与之不同的是，增值税是价外税，为税金附加在商品或劳务价 格之外的税。“营改增”的重要目的之一就是为纳税人减负。通过统一税制， 贯通服务业内部和二三产业之间抵扣链条，从制度上消除重复征税，使税收的 中性作用得以充分发挥。 2. 全国资讯：国土部年内启动《不动产登记资料查询办法》立法调研 作为不动产统一登记主管部门的国土资源部，已经确定将要启动《不动产 登记资料查询办法》（以下简称“办法”）的立法调研工作。“办法”将对基 础信息平台全国联网之后，如何进行不动产信息查询，进行详细规定。 尽管立法调研刚刚启动，但是不出意外，“办法”或将遵循“权利人” “利害关系人”依法查询的原则，向社会提供不动产登记信息查询服务。而有 关部门对于不动产登记信息的使用和共享，也有望得到细化。 5 月 4 日中午，一位不愿具名的国土资源部内部人士向《中国经营报》记 者证实，《不动产登记资料查询办法》的立法调研工作，已经被列入 2016 年国 土资源部立法调研工作日程。 自十八届三中全会确定建立实施不动产统一登记制度以来，该项工作主要 被分为三个阶段进行推进。第一阶段是职能整合阶段，即把分散在各个部门的 1 有关不动产产权产籍登记职能进行整合，并在国家、省、市、县一级分别设立 专门进行不动产登记的职能部门。截至目前，这一工作已经基本完成。第二阶 段则以统一基础信息平台接入为主。在 2017 年前，完成不动产统一登记基础信 息系统的全国接入工作。第三阶段即是全面实施阶段，其中即包括不动产统一 登记信息平台向社会依法提供公共服务，公共服务中的重要部分，就是查询服 务。 3. 济南资讯：济南市出台公租房管理办法 租金标准每两年一调 日前，《济南市公共租赁住房使用管理暂行办法》 ( 以下简称《办法》 ) 正 式出台，这是济南市首次出台公租房管理办法，《办法》对济南市公共租赁住 房的租赁和使用、社区管理、物业服务、维修养护、资金管理、监督管理等作 出明确规定。 公共租赁住房住宅租金可按月或按季、年收取。按季、年收取租金后，不 足 1 个月退租的，租金按整月收取，未发生的租金应予退还。物业服务费则自 物业交付之日起按月计算。《办法》中还规定，拟迁入户籍的承租家庭符合现 行户籍迁移条件且名下无房产的，可持本人申请、居民户口簿、租赁合同、入 住证明等有关材料，到公安部门办理户籍迁移手续。对公共租赁住房到期退租 或取消承租资格退回所承租住房的，应当按照有关规定将户口迁至实际居住 地。对未迁入户籍的承租家庭，公安部门应当按照实有人口管理规定，核查登 记承租家庭基本信息。 4. 济南资讯：济南 420 米超高层综合体已启动方案策划 4 月 29 日，济南市召开开放型经济发展大会， 2016 年全市重大招商项目共 36 个，全市即将落户一批技术含量高、投资规模大、 带动作用强的市外、省 外、国外产业项目。其中，历下区共承接 3 个项目，包括绿地山东国际商务中 心项目、