合肥老城区改造.docxVIP

（分类信息：前期研究、构思创作、旧城改造 / 旧城更新） 【案例推荐】《合肥老城区旧城改造》 -- 旧城改造数据化分析的探索 上海分院张光远结合《合肥老城区旧城改造》项目，对老城区的 “可改造度 ” 进行了研究，试图探索一套理性务实的分析方法。由于旧城改造问题的复杂性， 该方法难免存在牵强和不严密的地方，尤其在评价要素选择、分值划分、 加权分 析等方面尚有值得商榷之处， 但率先迈出了旧城改造数据化分析的步伐， 对旧城 更新的研究工作富有启发意义。 （ 项目负责人：张光远 ）（对此课题感兴趣的同事 可自行与张光远探讨） “可改造度”研究具体内容和方法为： 1、 可改造度建立基础：“最小改造单元”（由老城区支路网界定的地块或 是自然形成的街坊）的确定。 2、 可改造单元的可改造度确定： 对物质性层面的改造可行性和非物质性 层面的改造必要性分别进行数量分析和综合判断。 然后将这两个系统 进行叠加和综合分析，最终确定每个改造单元的可改造度。 3、 “可改造度”研究的具体方法如附图所示。 “可改造度”分析方法 层 面 可 改 造 建 根据建筑年代、建筑结构、材料和建筑层数等综合 筑 分析，将老城区的建筑质量分为三类分值 （分值越 质 咼表示改造的难度越大）： 量 ?建筑质量较差（100分） 评 ?建筑质量一般（300分） 价 ?建筑质量较好（500分） 改造单元的可改造度研究 度 疋量分析 容 划分为七个等级（分值越高表示改造的难度越大）： 积 ?容积率低于1.1 （100分） 率 ? 容积率为1.1-1.3 （200分） 评 ? 容积率为1.3-1.5 （250分） 价 容积率为1.5-1.8 （300分） 容积率为1.8-2.0 （350分） ?容积率为2.0-2.2 （400分） 容积率大于2.2 （ 500分） 用 按照用地权属的复杂程度划分为五个等级， （分值 地 越咼表示该地块内权属越复杂， 改造的难度越大）： 权 ?地块内以1家权属为主（100分） 属 ? 以2-3家权属为主（200分） 评 ? 以3-4家权属为主（300分） 价 ? 以4-5家权属为主（400分） ? 大于5家权属的地块（500分） 综合叠加分析 将三个单项指标进行叠 加，可以得出300-1400分的改 造可行性分值图，分值越高表 示改造的难度越大，在综合叠 加分析的基础上，对老城区的 改造可行性进行综合评价，按 照分值高低概括为四大类： ?基本保留区域：根据综合 叠加分析，属于高分值的 地段，改造的难度非常大； ?可改造度弱：属于较高分 值的地段，改造的难度和 成本比较大，应该慎重为 之； ?可改造度中：属于中等分 值的地段，改造的难度和 成本一般，条件成熟前提 下可以进行大规模改造。 ?可改造度强：属于低分值 的地段，改造的难度小， 近期可以进行改造 （拟稿：李丹 核稿：杨晓春） 以合肥老城区为例的可改造度分析: 建筑质皐评价分析 rt 500 □ a-z 屮 权属复杂程度分析.—-综合叠加分析 权属复杂程度分析 .—- 综合叠加分析 」 可改造度综合评价 改造必要性分析图 O寺昭啸意冋l?if的用陀 O破朗有*冋Hif的用堆 口与老iiaeJ■才佝商冷克的用址 cn密出软需「士干sffu -出5￡质?駁坏境報望的用圾 ■耳城市交划輻油科博找射用览 ■负澡诅?九自扁榕地不軒合标 匚二1帘血将色曲览聲 欢迎您的下载， 资料仅供参考! 致力为企业和个人提供合同协议， 策划案计划书，学习资料等等打造全网一站式需求