轨道交通一体化、商务花园、地下空间设计案例（方案）.ppt

综合体案例—— 北京石景山万达广场 UME影城 区域商业商务中心 商业综合体 综合体案例——北京石景山万达广场 总占地面积：近6.99万平方米 总建筑面积：28.23万平米 功能：是集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体。 特点：1、填补石景山本区域 内的商业空白 2、强大的复合功能——综合体，成为区域商业地标 3、UME国际影城在服务本区域同时，作为吸引点吸引了许多周边地区消费者。 商 务 花 园 第一代商务花园 第一代商务花园是从广为人知的“工业园区”演变而来。其通常坐落在已有城市的边缘，或者临近某个小城市。园区由多组小规模的建筑组成。园内企业多从事轻工业、仓储或零件组装。 上世纪六七十年代许多大型的商业建筑，都因缺乏社区生活的支持而变得人去楼空。正式吸取这些教训，建筑师和发展商在建设第二代商务花园时，更多的融合了城市生活的元素，在园区内设置一些商业设施。也不再像第一代那样追求园区的大面积，而是追求如何在紧密联系城市的同时，又不失去自己独有的人文社区特色。 第二代商务花园——商务与社区 上世纪六七十年代许多大型的商业建筑，都因缺乏社区生活的支持而变得人去楼空。正式吸取这些教训，建筑师和发展商在建设第二代商务花园时，更多的融合了城市生活的元素，在园区内设置一些商业设施。也不再像第一代那样追求园区的大面积，而是追求如何在紧密联系城市的同时，又不失去自己独有的人文社区特色。 第三代商务花园——发展邻里关系 此时的商务花园由于彼此发展而彼此联系，发展的三要素为：发展规模、位置和密度。 第三代的商务花园，已经成为城市功能的一部分，但是那些新技术企业还不能真正拥有优美雅致的独立小环境。 wenjiang chengdu City Center wenjiang chengdu City Center wenjiang chengdu City Center wenjiang chengdu City Center wenjiang chengdu City Center wenjiang chengdu City Center wenjiang chengdu City Center wenjiang chengdu City Center wenjiang chengdu City Center wenjiang chengdu City Center wenjiang chengdu City Center wenjiang chengdu City Center wenjiang chengdu City Center ︵。︵ wenjiang chengdu City Center ︵。︵ wenjiang chengdu City Center ︵。︵ wenjiang chengdu City Center ︵。︵ wenjiang chengdu City Center ︵。︵ wenjiang chengdu City Center ︵。︵ wenjiang chengdu City Center ︵。︵ wenjiang chengdu City Center ︵。︵ 目录 一、规划背景 二、现状分析 三、设计定位 四、规划方案 New City Center Chengdu Wenjiang 2012.06 成都海峡两岸科技产业开发园中央商务区概念规划 概念方案 Design Conception * 徐州经济技术开发区核心区 根据开发区的生命周期理论，开发区开发一般会经历四个阶段： 即起步阶段、快速成长阶段、 转型与优化阶段、成熟阶段 徐州经济技术开发区核心区 主要问题： 徐州经济技术开发区紧临徐州市主城区东侧 距市中心5.8公里，距新城区4公里，与老城区、新城区呈“金三角”之势 培育形成了工程机械、工业电子、生物医药、现代食品、综合物流等优势产业 在规模逐渐增大的同时，越发显现发展后劲不足，缺少相关服务产业的带动、人气和活力等问题 徐州经济技术开发区核心区 轨道交通的建设将促进商业空间结构的演变 根据1980年泽哈维向世界银行提交的研究报告，轨道交通的建设将促使通勤时段的压缩，人们对休闲活动上的时间分配大幅度上升。直接促使人们对日常活动（如购物、休闲等）与生命周期中长期活动（如居住、工作地点）的时间与空间调整。 轨道交通将城市核心区人口疏散到城市边缘近郊区。人口在轨道站点周边呈辐射状集聚,轨道交通站点越来越成为现代商业中心空间区位的重要选择因素.（例如香港：92年就有约50%人口住在离地铁站500m的范围内，现今，地铁