山东临朐先东方置业项目营销策划提案.pdf

报告思路报告思路 FOCUS 1 市场环境分析 FOCUS ２ 项目定位 FOCUSFOCUS ３３ 产品规划与开发建议产品规划与开发建议 FOCUS 4 营销推广 FOCUS 1FOCUSFOCUS 11 市场环境分析市场环境分析市场环境分析市场环境分析市场环境分析市场环境分析 洞察临朐县洞察临朐县 洞察临朐房地产洞察临朐房地产 洞察项目 【【临朐概述临朐概述】】 临朐地处山东半岛中部临朐地处山东半岛中部，，潍坊市西南部潍坊市西南部，，总面积总面积1834平方公里平方公里。沂山沂山 (海拔1032米)为临朐最高的山峰，山东省第五高峰。临朐地处山东半岛中 部，潍坊市西南部，总面积1834平方公里，辖8个镇、2个街道，937个行 政村，85万人。临朐历史悠久，风光秀美，文化底蕴深厚，自西汉置县迄 今2000余年，是全国文化模范县和著名的“小戏之乡”、“书画之乡”、 “奇石之乡”，有大汶口、龙山等古文化遗址210余处，沂山国家森林公 园、山旺国家地质公园、老龙湾、石门坊等旅游景点蜚声海内外 。 临朐县气候适中，四季分明，属北温带亚湿润区，年均气温12. 4° Ｃ，年均降水710mm。 临朐县矿产资源十分丰富，县内有金、银、蓝宝石、煤等矿产四十余 种种，储量丰储量丰、分布广分布广、品位高品位高，开发前景广阔开发前景广阔。 【【交通环境交通环境】】 临朐交通便利，基础设施完善，津汕高速、朐沂铁路及6条省级干 线公路穿行境内线公路穿行境内，，青临铁路与胶济铁路青临铁路与胶济铁路、、胶新铁路相连接胶新铁路相连接。。 青临铁路临朐段全线贯通，京津至沪宁的干线公路纵贯南北，县城 距济青高速公路25公里，距胶济铁路20公里，近邻青岛、烟台、日照等 重要港口重要港口。。 【文化教育】 文 化：临朐历史悠久，风光秀美，文化底蕴深厚，自西汉置县迄今 2000余年，是全国文化模范县和著名的“小戏戏之乡”、“书画之乡”、 “奇石之乡”， 教 育： 现有临朐一中、临朐二中、临朐实验高中等教育机构 【临朐总体市场研析】 一、临朐社会经济背景分析 11、临朐经济特征简析临朐经济特征简析 （1）临朐经济平稳快速增长 2008年全县完成地方生产总值年全县完成地方生产总值 （（GDP））113.53亿元亿元，，同比增长同比增长 13.1%，其中第一产业增加值20.24亿元，同比增长10.2%；第二产业 增加值59.31亿元，增长14.1%；第三产业增加值33.98亿元，增长 1313.3%3%。增长增长1414.1%1%。 （2）经济结构调整步伐加快，日趋合理 一、二、三产业分别拉动GDP增长2个、7.1个和4个百分 点点。三次产业比例由上年的三次产业比例由上年的1818.88：5151.44：2929.88调整为调整为1717.8383： 52.24：29.93。 【临朐总体市场研析】 22、临朐人口及居住情况临朐人口及居住情况 （1）临朐人口保持稳定增长趋势 2008年，全县人口出生率为10.2 ‰ ，自然增长率为4.77 ‰，出生人口性别比 为104.4。年末全县总户数为284710户，总人口为859950人。 （2）居民生活水平稳步增长 全县城镇在岗职工年平均工资全县城镇在岗职工年平均工资17927元元，比上年增加比上年增加3231元元，增长增长22%。城镇居民城镇居民 人均可支配收入12801元，增长17.6%， （3）居住水平尚有较大发展住水平尚有较大发展空间 城镇居民人均居住建筑面积约为33.59平方米，增长10%，追求品质好房、提升 生活品质，居住水平尚有一定的发展空间。 【临朐总体市场研析】 3、县城总体规划 （1）县城城市性质 以加工制造业和旅游业为