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沈阳碧桂园项目别墅产品户型分析 产品类型１：380 平米双拼别墅 5 房2 厅户型 产品户型图 户型分析： 设计独特点：厨房、储藏间、书房 1、 厨房：碧桂园别墅的厨房普遍设计得不大，但是功能丰富。如果我们仔细观察，碧桂园 所有双拼别墅的厨房都连着洗衣间和工人房，这是一处比较人性化的设计，因为厨房的设计 本来就不宜过大，但是做为别墅产品的厨房，如果设计过小的话，会造成功能方面的缺失， 所以在设计厨房的时候，为厨房设计出附加空间。这样完善了厨房的功能，又不影响一层中 客厅和卧室的设计。同时厨房临近工人房，也方便了照顾主人的饮食起居。 2 、储藏间：我们认为，储藏间的设计应该以不影响室内其他厅房设计为前提，同时保证丰 富住宅内的居家功能，所以将储藏间设计在楼道里不失为一个很好的选择！ 3、书房：该项目的书房和主卧室之间并没有设计隔断，也就是说该产品并没有设计专门的 书房空间，只是在主卧室多余的空间中隔离出了书房的空间。这样既可以弥补“L ”型卧室 设计的不足，又可以为住宅产品增加一个功能区间。 产品类型２：599/611 平米双拼别墅 6 房2 厅户型 产品户型图：（见下图A12 户型） 户型分析： 设计独特点 ：家庭厅/书房 设计缺陷： 厨房 1、家庭厅/书房： 因为碧桂园别墅的设计是地中海风格，所以在设计时会出现独特的环形 空间，这样的设计在北方并不常见，因此如何引导客户去认可这样的设计，就成了关键环节， 可以看到碧桂园在设计这一空间时 将一层设计为家庭厅或是餐厅，作为住宅的辅助空间， 而不是主要生活空间，这样可以最大限度的发挥环形空间的的功能效用，避免空间浪费。 在设计的过程中，如果有不规则形状的设计区间，最好不要引导消费者去把它作为主要居住 空间，避免消费者的不适应。 2 、厨房的设计缺陷：在该户型中，厨房的位置被设计在了一层的中央。分别被卧室、餐厅、 洗衣间和工人房环绕，这样设计所带来的问题就是让厨房内的光线显得比较暗，我们在实地 考察样板间的时候，就发现厨房的亮度不够！成为了户型设计中的一个瑕疵. 产品类型3 ： 联排别墅 313/328 平米 5 房3 厅户型 产品户型图： 户型分析： 设计独特点： 露台 从户型设计上来看，联排别墅和双拼别墅在格局设计方面并无很大的差别，这也说明沈 阳碧桂园的别墅产品在户型设计方面并不富于变化。显得中规中距。这也反映出沈阳碧桂园 项目并不是依托精巧的设计拓展销路，他们最有力的竞争武器还是价位。 碧桂园的联排别墅由于面积的原因，很少设计大的露台，因此上面户型中的大露台就显 得别具一格。尤其是328 平的01、05 户型，除了在二层的主卧室外设计大露台，还在3 楼 以上设计了2 处露台和一处装饰塔。宽敞的露台对于寻求舒适居家享受的消费者，有着更多 的吸引力。