15-规划和建设工程设计方案的审核.pdf

《城乡规划管理与法规》 规划和建设工程设计方案的审核 提纲 一、设计方案审核的依据和意义 二、设计方案审核的范围和要点 三、设计方案审核的程序和公示 一、设计方案审核的依据和意义 法律依据 《城乡规划法》第四十条规定 ， “申请办理建设工程规划许可证 ，应当提交使 用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详 细规划的建设项 目，还应当提交修建性详细规划。” 一、设计方案审核的依据和意义 地位和作用 规划和建设工程设计方案审核既不属于行政许可 ，也不属于行政审批 ，而是 建设工程规划许可 （或建设用地规划许可）之前必须进行的技术审核。 可将其视作建设工程规划许可的前置阶段 ，既可以减少建设单位项 目工程设 计中的反复修改和重大调整 ，又有利于提高规划行政许可效率。 一、设计方案审核的依据和意义 规划设计方案 规划设计方案一般指建设单位编制的修建性详细规划 ，是在控制性详细规划 的指导下 ，依据规划主管部门拟定的规划条件而作出的建设项 目的具体布局安排。 对于用地规模较大的建设项 目，或城镇中的历史文化街 区、重要的景观风貌 区、重点发展建设 区等城市重要地段 ，或可能涉及周边单位公众切身利益 ，必须 严格控制的成片建设地段 ，应先编制修建性详细方案 ，经审核同意后再进行建设 工程方案设计。 有缘学习更多+谓ygd3076考证资料或关注桃报：奉献教育（店铺） 一、设计方案审核的依据和意义 建设工程设计方案 对于用地规模不大的建设项 目和单体建筑项 目，为提高工作效率可以将修建 性详细规划 （或建设工程设计方案总平面图）与建设工程设计方案合并审核 ； 对于在建设用地规划许可阶段修建性详细规划方案已审核通过的 ，在建筑工 程规划许可阶段可直接审核建设工程设计方案。 二、设计方案审核的范围和要点 适用范围 以上海市为例 ，下列建设项 目，建设单位或者个人按规定 申请办理建设工程 规划许可证的，应当审核建设项 目规划和建筑工程设计方案 ： （一）新建、改建、扩建建筑物、构筑物、道路或者管线工程 ； （二）需要变动主体承重结构的建筑物或者构筑物的大修工程 ； （三）市政府确定的区域内的房屋立面改造工程。 二、设计方案审核的范围和要点 免于审核的范围 （一 ）建筑面积五百平方米以下建设项 目，可能严重影响居 民生活的建设项 目除外 ； （二）工业园区内的标准厂房 ，普通仓库工程 ； （三）不需要变动主体承重结构的建筑物或者构筑物大修工程 ，文物保护单 位和优秀历史建筑除外 ； （四）法律、法规、规章规定可以免予建设工程设计方案审核的其他建设项 目。 三、设计方案审核的范围和要点 建筑工程设计方案审核的要点 ① 方案的设计单位是否具备相应的设计资质 ； ② 方案的图件是否符合出图手续 ，方案的说明和图、件是否统一 ； ③ 方案的总平面布置是否符合红线规定的范围及建筑物后退红线的要求 ，是否符合 建筑间距和消防要求 ，交通出入 口、绿地和室外停车场的布置是否合理 ； ④ 设计方案是否符合规划条件提出的有关容积率、建筑密度、建筑规模、建筑层数、 建筑高度、室内外停车数量、绿地率、安全卫生等技术指标的要求 ； ⑤ 建筑和地下停车场的出、入 口布置是否符合合理交通组织的要求 ⑥ 建筑与城市市政工程接口是否符合规划要求 ； ⑦ 建筑的艺术性以及和周围空间环境的协调。 三、设计方案审核的范围和要点 市政管线工程设计方案审核的要点 ① 方案的设计单位是否具备相应的设计资质 ； ② 方案的图件是否符合出图手续 ，方案的说明和图、件是否统一 ；