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业主方 BIM 项目管理与应用 业主方 BIM 项目管理与应用 1 1.招标管理 1 2.设计管理 2 3.工程量统计 2 4.施工管理 2 5.物业管理 3 6.空间管理 3 7.推广销售 3 业主方应首先明确 BIM 技术应用目的，才能更好地应用 BIM 技术辅助项目管理。业主往往 希望通过 BIM 带来： 可视化的投资方案——能反映项目的功能，满足业主的需求，实现投资目标； 可视化的项目管理——支持设计、 施工阶段的动态管理， 及时消除差错， 控制建设周期及项 目投资； 可视化的物业管理——通过 BIM 与施工过程记录信息的关联，不仅为后续的物业管理带来 便利， 并且可以在未来进行的翻新、 改造、 扩建过程中为业主及项目团队提供有效的历史信 息。 业主方应用 BIM 技术能实现的具体问题如下： 1.招标管理 BIM 辅助业主进行招标管理主要体现在以下几个方面： (1)数据共享。 BIM 模型的可视化能够让投标方深人了解招标方所提出的条件， 避免信息孤岛 的产生，保证数据的共通共享及可追溯性。 (2)经济指标的控制。控制经济指标的精确性与准确性，避免建筑面积与限髙的造假。 (3)无纸化招标。实现无纸化招投标，从而节约大量纸张和装订费用，真正做到绿色低碳环 保。 (4)削减招标成本。可实现招投标的跨区域、低成本、高效率、更透明、现代化，大幅度削 减招标投入人力成本。 (5)整合招标文件。整合所有招标文件，量化各项指标，对比论证各投标人的总价、综合单 价及单价构成的合理性。 (6)评标管理。记录评标过程并生成数据库，对操作员的操作进行实时的监督，评标过程可 事后查询，最大限度地减少暗箱操作、虚假招标、权钱交易，有利于规范市场秩序、防止权 精品文库 力寻租与腐败，有效推动招标投标工作的公开化、法制化。 2. 设计管理 BIM 辅助业主进行设计管理主要体现在以下几个方面： (1)协同工作。基于 BIM 的协同设计平台，能够让业主与各专业工程参与者实时更新观测数 据，实现最短时间达到图纸、模型合一。 (2)周边环境模拟。对工程周边环境进行模拟，对拟建造工程进行性能分析，如舒适度、空 气流动性、噪声云图等指标，对于城市规划及项目规划意义重大。 (3)复杂建筑曲面的建立。在面对复杂建筑时，在项目方案设计阶段应用 BIM 软件也可以达 到建筑曲面的离散。 (4) 图纸检查。 BIM 团队的专业工程师能够协助业主检查项目图纸的错漏碰缺， 达到更新和修 改的最低化。 3. 工程量统计 工程量的计算是工程造价中最繁琐的部分。利用 BIM 技术辅助工程计算，能大大减轻预算 的工作强度。 目前，市场上主流的工程量计算软件大多是基于自主开发图形平台的工程量计 算软件和基于 AutoCAD 平台的工程量计算软件。不论是哪一个平台，它们都存在两个明显 的缺点：图形不够逼真和需要重新输入工程图纸。 自主开发的图形平台多数是简易的二维图形平台， 图形可视性差。 用户在使用图形法的工程 量自动计算软件时， 需要将施工蓝图通过数据形式重新输入计算机， 相当于人工在计算机上 重新绘制一遍工程图纸， 导致了预算人员无法将其主要精力投入到套用定额等造价方面的工 作上。这种做法不仅增加了前期工作量，且没有共享设计过程中的产品设计信息。 利用 BIM 技术提供的参数更改技术能够将针对建筑设计或文档任何部分所做的更改自动反 映到其他位置， 从而帮助工程师们提高协同效率以及工作质量。 BIM 技术具有强大的信息集 成能力和三维可视化图形展示能力，利用 BIM 技术建立起的三维模型可以极尽全面