2020年上半年大湾区甲级写字楼指数.docxVIP

大湾区甲级写字楼指数 定义 说明 香港 佛山 东莞 背景 大湾区指数数据取样范围 甲级写字楼市场的变动。第数，一旨太在平为戴大维湾斯区研内究甲部级发写布字大楼湾市区场甲参级与写者字和楼关指注提供者，可如靠投的参资考者、性开指标发以商、掌业握主大湾和区企内业各租个户城等市 甲级写字楼市场的变动。 大地湾九区个甲城级市写以字及楼香研港究特地别理行范政围区，界其定中为根大据湾城区市内发深展圳差、异广而州选研定究不时同间的自有2效00研9 年究至时今间；跨度其。它香七港个、内纳入地取城样市范研围究。时间自 2013 年至今。澳门暂未被 租金指数 价格指数 城市间的差异。反明映所出有各城城市市间间甲写级字写楼字租楼金租的赁变市化场趋的势共，性进和而不说 城市间的差异。 反而不同说城明市所间有的城差市异间。字甲楼级写销字售价楼格投的资变市场化趋的势共，性进和 度指更数新于。2019字年次发 度指更数新于。2019 字年 次发 10 月首 年 甲理费级以写及字相楼关总税租费用等成。本包含净有效租金、物业管 大并湾定区期甲进级行写半 布， 2 2 大湾区甲级写字楼指数 摘 要 2经0济20增年速上倒半退年，大新湾冠区肺炎经疫济情也的因爆此发受，到令一经定济的活影动响曾。一此度外陷，入大停湾滞区，多免的城挑甲战级，写这字在楼我市们场所处监于测持的续大性湾供区过甲于级求写状字况楼，指市数场中正均经有历所难体以现。避期4.1内%，和大3湾.6%区，甲至级1写59字.7楼和市2场04租.5。金和价格指数分别半年度环比下跌 置率环比上升 1.6 个百分点至 19.4%。同期交期，付，疫期情内令新大增湾供区应多环城比甲下级降写字48楼.2%新，增至供约应均73出万现平不方同米程。度截的至延6月令需末，求大放缓湾，区叠甲加级近写年字来楼高总量存供量应为的2,持83续8 万累平积方，米期。内但大疫湾情 置率环比上升 1.6 个百分点至 19.4%。 2租0赁20需年求上疲半软年。，而对另外一贸方易面、，线TM下T教、育在、线旅服游务（、办传公统、制教造育业、的零写售字）楼、健租康赁医需疗求、保先持进旺制盛造，业甚、至金增融长类显的著银。行及保险等行业业务规模扩大， 优化成本开支的最佳时机，因此，市场活动及交易量在第二季度呈主方多采取以价换量的手段刺激去化，同时企业租户的议价能力增鉴于上述宏观与微观因素的影响，写字楼市场参与者更趋谨慎。 优化成本开支的最佳时机，因此，市场活动及交易量在第二季度呈 主方多采取以价换量的手段刺激去化，同时企业租户的议价能力增 测的十个大湾区城市的写字楼总租用成本均呈现下降。香港、深圳现出伴随着复工复产的回暖趋势。截止 2020 年 测的十个大湾区城市的写字楼总租用成本均呈现下降。香港、深圳 和广州延续下跌趋势，总租用成本分别环比下跌2.3%，3.4% 和3.2%。 在市租市金场表而现言，周广期州方、面深，圳疫、情东令莞八、城佛继山续、停珠留海在五下城降于初年期内。仍按将细面分临城高述量各供市应平入均市租，金疫或情继所续衍探生底的。涟江漪门效和应肇将庆令的租第赁三需产求业增覆长盖减面缓有，限上，疫期内情回的升发难生度进加一码步。阻碍了两地第三产业的发展，令两市租金水平短 /research 3 大湾区甲级写字楼指数 大湾区甲级写字楼租金指数 大湾区甲级写字楼租金指数 (1H/2009-1H/2020) 200 1H/2009=100 1H/2009=100 / 1H/2013=100 160 140 120 100 1H 1H 2H 2009 1H 2H 2010 1H 2H 2011 1H 2H 2012 1H 2H 2013 1H 2H 2014 1H 2H 2015 1H 2H 2016 1H 2H 2017 1H 2H 2018 1H 2H 2019 1H 2020 香港 广州 深圳 惠州 肇庆 佛山 大湾区 中山 东莞 江门 珠海 注来：源香：港第、一深太圳平及戴广维州斯租研金究指部数始于 2009 年，其它城市始于 2013 年 大湾区甲级写字楼价格指数 大湾区甲级写字楼价格指数 (1H/2009-1H/2020) 270 1H/2009=100 1H/2009=100 / 1H/2013=100 210 180 150 120 1H 1H 2H 2009 1H 2H 2010 1H 2H 2011 1H 2H 2012 1H 2H 2013 1H 2H 2014 1H 2H 2015 1H 2H 2016 1H 2H 2017 1H 2H 2018 1