湖北武汉阜华未来城都市综合体项目量价模拟及精装修研判.pdf

谨呈：湖北阜城房地产开发有限公司 阜华·未来城项目 量价模拟及精装修研判 本文仅供内部使用，版权归武汉易居投资有限公司所有，未经武汉易 居投资有限公司书面许可，不得擅 自向其它任何机构和个人传阅、引 用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 要解决的问题 项目住宅部分在不同销售周期内 可实现的销售价格； 公寓部分装修程度的判断； 为解决上述两个问题，我司采用易居中国自主研发的科学模型进行判断，相关 结果仅做参考。主要采用的分析模型有： 客户产品偏好分析模型 克尔瑞客户决策系统 客户细分及分布工具 产品功能偏好模型 价格预测模型 报告整体思路 项目属性及现状 竞争关系及市场环境 开发条件判断 可实现价格判断 装修建议 结论 首先我们对项目情况进行了解，为后续研判的展 开提供基础 项目基本情况 区位核心，商业价值高 位 置：洪山区珞狮南路147 号 用地面积：约17360㎡ 楼面地价：1845元/㎡ 容 积 率：≤4.3 使用年限：住宅70年、商业40年 地块编号：P（2006）059 东：群光广场二期用地； 南：理工大学职工宿舍； 西：珞狮南路； 存量用地 合计总用地面积22312.64㎡ 北：阜华大厦； 项目位于街道口核心商圈以内，可视性及通达性极高； 捆绑开发，地价成本适宜，紧邻阜华大厦，具有极高的商业价值。 项目基本情况 规模适中的都市综合体 根据用地状况自然分为南北两区，商业裙房地上 为2～3层商业,塔楼为26～31层，地下3层，总高 度100m。