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目 录
1 总则 1
2 城市土地估价基本原则和程序 1
3 城市土地价格的影响因素 3
4 基准地价评估 4
4.1 准备工作 4
4.2 资料调查与整理 4
4.3 基准地价评估的技术路线 5
4.4 级差收益（地租）法评估基准地价 5
4.5 利用土地交易资料评估基准地价 9
4.6 利用土地交易资料评估路线价 14
4.7 城市基准地价的确定 15
4.8 基准地价修正系数表的编制 15
4.9 基准地价图的绘制 19
4.10 基准地价更新 20
5 宗地地价评估基本方法 22
5.1 宗地估价程序 22
5.2 收益还原法 24
5.3 市场比较法 27
5.4 成本逼近法 32
5.5 剩余法 34
5.6 基准地价系数修正法 36
6 各类用地宗地价格评估 38
6.1 宗地类型 38
6.2 居住类宗地价格评估 39
6.3 商业金融业用地宗地价格评估 40
6.4 工业、仓储用地宗地价格评估 4 1
6.5 交通用地宗地价格评估 42
6.6 综合用地宗地价格评估 43
6.7 公共绿地价格评估 44
7 不同土地权利的宗地价格评估 45
8 土地估价成果验收及确认 48
9 名词解释 49
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城镇土地估价规程
1 总则
1.1 规程制定的目的
为了规范土地估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中
华人民共和国城市规划法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《中华人民共和国土地管
理法》等法律、法规的有关规定，制定本规程。
1.2 规程适用范围
本规程适用于城市规划区范围内建设用地的
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