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精装修施工交接界面移交控制流程 精装修施工交接界面移交控制流程 一、 土建与精装修移交控制 1. 解决“下游”与“上游”的关系 1.1. 解决“下游”（土建单位、铝合金公司、栏杆公司、防水公司等）与“上游”（精装单位、 橱柜公司、木地板、木门公司等）移交关系。由“上游”单位负责检查各自相关实体的 质量，并记录在同一张验收表格内，“下游”单位负责整改； 1.2. 成立移交小组。总监理工程师任组长，上游单位、下游单位安排专职人员参加的移交小 组，并且土建单位必须成立专职整改队伍； 1.3. 监理例会制度，主要由监理工程师负责监督工作，在会议中公布检查整改情况。 2. 确定责任划分 2.1. “下游”的管理主体为土建单位（总包），“上游”的管理主体为精装单位； 2.2. “上游”单位必须在给定时间内完成检查工作，在单元正式进行验收移交之后发现的问 题，由“上游”单位无偿负责整改； 2.3. 确定必须完成土建单位自身的施工质量问题整改的时间，截止 3 月 15 日（暂定）未完 成的质量问题一律由精装单位来完成，单价按精装饰单价，外加甲方 20%管理费用。 2.4. 移交以楼层为单位，进入正式移交阶段，“下游”单位的管理主体（总包）负责提交正 式的移交申请给监理公司，由监理公司负责组织“下游”与“上游”单位进行移交工作， 力争做到一次移交成功。 2.5. 移交完成后，成品保护由精装单位负责，发生的未记录的因为成品破坏引起赔偿由精装 修单位承担。 3. 做好原始记录和信息沟通 3.1. . “上游”单位检查出来的问题全部记录在同一张表格内，由监理公司负责管理，并提 交一份给项目部； 3.2. “上游”单位必须把所有检查出的质量问题及时通知“下游”单位； 3.3. 做好移交确认单，各单位必须在移交确认单签字； 3.4. 出现“上游”单位整改“下游”单位的质量问题的情况，监理公司、质量问题责任单位、 负责整改单位须做好工程量确认单，三方签字确认，交一份给项目部，以便日后索赔。 1 无锡万科魅力之城项目部 精装修施工交接界面移交控制流程 4. 其他 外墙渗漏、门洞问题需专项解决；（淋水实验安排在铝窗完成后进行，如果因为渗漏产 生的实际损失，由总包承担，淋水实验查出的问题，如未在规定时间内完成，而产生的损失， 由总包承担，外加甲方20%管理费用） 二、 移交工作面确定： 1. 住宅室内： 3.1. 墙面：按照粉刷标准。 1）厨房墙面：20 厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛； 2 ）卫生间墙面20 厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛； 3 ）房间墙面：20 厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光； 4 ）客厅墙面：20 厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光； 5 ）过道墙面：20 厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光； 6 ）踢脚：从毛坯交房地面标高起算，0∽160MM 高度内用 1：2.5 水泥砂浆粉 20 厚，暗踢 脚，同墙平。 7 ）内门的侧面及顶部粉刷到位。 3.2. 顶棚：偏差超过规范要求的，先用界面剂，再用 1：3 水泥砂浆修补平； 1）有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净； 2 ）厨房：顶棚修平，清理干净； 3 ）卫生间：顶棚修平，清理干净； 4 ）房间、储藏室：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修 单位完成； 5 ）客厅：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位完成。 3.3. 楼地面： 1）楼（地）面结构层完成，并清理干净，满足规范要求；表面找平层不做； 2 ）卫生间防水层由装修施工单位负责完成；若防水为甲指乙供，由装修施工单位代为管理； 3 ）结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做 20 高馒头状砂浆， 2 无锡万科魅力之城项目部 精装修施工交接界面移交控制流程 地漏统一留置 100 高 PVC 管；