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大小物业管理范围的初步划分
一、 员工：
1. 工资及福利：小物业组建“ B 座物业管理处”为 B 座产权范围内提
供物业管理服务，小物业自行招聘管理物业人员，支付其工资及福
利等费用。
2. 其他：小物业负责 “B 座物业管理处”人员的制服、洗衣、工作餐
费用。
3. 外包保安：小物业自行聘用外包保安人员负责 B 座产权范围内的安
全管理。大物业聘用的外围公共区域保安费用，由小物业按比例分
摊。
4. 外包清洁人员：小物业自行聘用外包清洁人员负责 B 座产权范围内
的清洁工作。大物业聘用的负责外围公共区域的保洁人员费用，由
小物业按比例分摊。
二、 行政办公：
小物业负责 B 座产权范围内的物业管理工作，日常运行发生的行
政办公费用由以下几项构成，由小物业承担。
1. 办公 (含办公用品、通讯、公关费、车辆费 )
1) 办公用品：小物业所属人员日常办公耗材费用（复印机、饮水、
纸张、文具等）；
2) 印刷品：印刷 B 座产权范围内的客户手册、装修手册、宣传品
等；
3) 公关费用：与主管部门联系费用；
4) 通讯费用：小物业人员办公电话、上网、手机 / 对讲机通讯费用；
5) 交通费：小物业人员交通 /车辆使用费用；
6) 标牌费用： B 座小物业管理范围内标识、标牌、提示牌的制作费
用。
2. 保险：
1) 财产一切险：涉及 B 座产权范围的财产一切险由小物业购买。
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大物业负责的外围公共区域的财产一切险由小物业按比例分摊。
2) 机器设备险： 主系统设备保险由大物业购买， B 座小物业管理的
设备设施保险由小物业购买（ B 座小物业管理的设备设施参见
“设备设施分界点”）
3) 公众责任险：涉及 B 座产权范围的公众责任险由小物业购买。
3. 清洁、绿化费
1) 园艺、绿化：小物业自行签订合同，负责 B 座产权范围内的园
艺、绿化租摆工作。大物业负责的外围公共区域绿化租摆工作，
由小物业按比例分摊。
2) 外墙清洗：小物业负责 B 座产权范围内的外墙清洗工作。
4. 垃圾清运：小物业负责 B 座产权范围内产生垃圾的清运。大物业负
责的外围公共区域的垃圾清运费用，小物业按比例分摊。
5. 清洁消耗品（包括卫生纸、洗手液） ：小物业负责提供 B 座产权范围
内的清洁消耗品。
6. 节日装饰：小物业负责 B 座产权范围内的节日装饰工作。大物业负
责的外围公共区域的节日装饰费用，由小物业按比例分摊。
三、 工程部分：
1. 能源
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