房地产典当和抵押的区别.pdf

房地产典当和抵押的区别 本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档， 请点击下载按钮下载本文档（有偿下载） ，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事 如意！ 房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式， 它是指房地产权利人，即出典人在一定期限内，将其 所有的房地产，以一定典价将权利过渡给承典人的行 为。房地产设典的权利为房屋所有权。 已经商务部部务会议审议通过， 并经公安部同意， 自 XX 年 4 月 1 日起施行的 《典当管理办法》。本办法 所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质 押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定 比例费用，取得当金， 并在约定期限内支付当金利息、 偿还当金、赎回当物的行为。本办法所称典当行，是 指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人， 其组织形式与组织机构适用 《中华人民共和国公司法》 的有关规定。 与旧法相比，此《典当管理办法》作了以下几方 面修改： 第八条典当行注册资本最低限额为 300 万元；从 事房地产抵押典当业务的，注册资本最低限额为 500 万元；从事财产权利质押典当业务的，注册资本最低 精品文库 限额为 1000 万元。 第二十五条经批准，典当行可以经营下列业务： （三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产 或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押 典当业务； 第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费 用。 房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的 27‰。 第四十四条典当行的资产应当按照下列比例进行 管理： （五）典当行财产权利质押典当余额不得超过注 册资本的 50%。房地产抵押典当余额不得超过注册资 本。注册资本不足 1000 万元的，房地产抵押典当单笔 当金数额不得超过 100 万元。注册资本在 1000 万元以 上的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资 本的 10%。 这些规定的实施 ,对房地产抵押以及中小企业典 当融资将带来较大影响，譬如未取得销售许可证的楼 盘不得抵押典当 ,房地产典当业务单笔典当金额不得 超过注册资本的 10%,事实上许多典当企业要求出典 人要有房产证作为一个基本条件。 欢迎下载 2 精品文库 房地产典当当事人应签订书面房地产典当契约， 并到房地产登记处办理其他权利登记。房地产典当的 出典人应当是房地产所有权人；承典人应当是持《金 融机构营业许可证》 和 《特种行业许可证》的典当行， 在体现自愿、平等，利息应在国家规定的标准范围内 签约，合约里应该明确典期届满后的房屋所有权的处 理。 从目前典当行业一般业务操作来看，多数只涉及 房地产占有权的转移，也就是说是采取抵押借款的形 式。在典当期内当户继续享有使用权、收益权等其他 相关财产权利，这里的房地产典当只是属于房地产抵 押贷款的范畴。 值得强调的是房地产典当和房地产抵押有着明显 的区别，譬如房地产典当中的出典人只能是借款人本 人，借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出 典人；房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人，也 可以是债务人以外的第三人。房地产典当转移房地产 的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占 有权。 本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，