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房地产经济学课后题 第一章 房地产、房地产业、与房地产经济学 1. 房地产 的概念是什么？ 狭义的房地产 ：指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体以及依托于物质实体的权益。 （广义的房地产：在狭义房地产概念的基础上，再加上水、矿藏等自然资源） 2. 房地产有哪些经济特性和社会法律特性？ 经济特性 ：房地产经济价值的积累性和衰减性；房地产利用的递减性和合理集约性；房地产权利的可分割性与权益的流动性；房地产 供给的稀缺性和经营的垄断性；房地产投资和消费的双重性；房地产的保值和增值性。 社会制度特性 ：房地产的财富性；房地产的社会稳定性；房地产产权的法律性。 3. 如何认识 房地产业 的概念及其基本特点？ 房地产业 ：指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托 、维修以及装饰等经济活动的产业部门。 基本特点： 1) 区域经济——房地产业区域差异大、级差收益明显； 2) 行业特点——房地产业具有高度综合性和高度关联性； 3) 投资过程——房地产高投资、高收益、高风险； 4) 社会经济活动——房地产业易受政策影响且与法律制度紧密相关联。 4. 房地产经济学的 研究内容 主要包括哪些方面？ 1) 阐述房地产的基本内涵、商品属性及其房与地的内在关系； 2) 阐述房地产业在国民经济中的地位和作用； 3) 阐述房地产经济学的基本理论； 4) 阐述房地产竞技的运行机制； 5) 阐述如何建立与健全房地产经营管理体制； 6) 阐述房地产有关制度及法律、法规等等。 5. 房地产经济学的 研究方法 有哪些？ 理论联系实际、系统分析、定性分析与定量分析相结合、宏观分析与微观分析相结合、规范分析与实证分析相结合、个案研究 6. 房地产经济学的 主要任务 是什么？ 研究和阐明房地产经济运行过程及其内在规律，逐步建立科学的房地产经济理论体系。 第三章 房地产商品 1.如何理解土地价值？ 土地作为自然存在和自然赋予的一种自然资源，如未经人类改造利用，不是劳动产品，便没有价值； 土地经过改良和投资， 使土地由单纯的自然物质变成土地资本和生产资料，增加了土地产量和生产力，土地中凝结了人类投入的劳动， 形成了土地的价值。 2. 房地产商品属性主要表现在哪几个方面？ 1) 房地产是用于交换的劳动产品，具有价值和使用价值； 2) 房地产的开发经营活动属于市场经济的范畴； 3) 房地产的买卖、租赁、抵押、信托、入股等，都是实现房地产商品经济关系的具体交易形式； 4) 与房地产有关的税费制度； 5) 房地产既具有商品的消费属性，又具有商品的投资属性。 3. 房地产商品的特殊性有哪些？ 自然属性的特殊性 ：固定性、耐久性、异质性、效用的多层次性。 社会属性的特殊性 ：价值方面的特殊性、价格形成的特殊性、交易的先期性和逐步性。 4. 房地产商品主要包括哪几类？ 土地，住宅物业，写字楼物业，商业物业，工业物业，旅馆酒店，高层建筑综合体物业，特殊物业 5. 房屋主要包括哪几类？它有哪些社会经济功能？ 住宅类房屋 ：消费功能、社会功能； 非住宅类房屋 ：生产功能、服务功能、其他功能。 6. 如何理解房地产商品化？ 组织与协调房地产的生产、流通，变房地产的产品分配为商品流通，依照等价交换的原则，实现房地产资金良性循环的整个行为过程。 精品文库 第四章 地租理论与区位理论 1. 级差地租与绝对地租的概念 级差地租： 指被土地所有者占有的、由于土地等级差别所产生的超额利润； 绝对地租： 指由土地所有权决定的不论租种什么样的土地都必须缴纳的地租 3. 决定或形成城市土地区位的因素有哪些？ 1) 自然条件和环境方面的因素 2) 交通和通讯方面的因素 3) 生产、生活及服务基础配套设施方面的因素 4) 人口和经济集聚方面的因素 5) 社会文化方面的因素 4. 如何根据土地区位理论进行有关房地产投资微观区位的选择？ （1 ）商业用房地产微观区位的选择标