同策2010年上海嘉定外冈地块产品定位及地价测算报告.pdf

圳）有限公司 圳）有限公司 嘉定外冈地块产品定位及地价测算 嘉定外冈地块产品定位及地价测算 2 2 宏观市场现状与分析 宏观市场现状与分析 区域房地产市场发展认知 区域房地产市场发展认知 本地块属性界定与产品定位建议 本地块属性界定与产品定位建议 地块价格评估与经济效益测算 地块价格评估与经济效益测算 拿地价格建议 拿地价格建议 级: 中央房地产调控政策密集出台，从国家层面控制房地产的过快增速 温和 严格 国四条 五部委 “温4条” 国11条 存款准备金率 土地新规 上调 9.12.14 2009.12.17 2009.12.27 2010.1.10 2010.1.12 的宏观调控加紧了步伐，一系列政策出台构成组合拳；继国四条之后，又发布《关于促进房地 》，紧接着，央行又宣布上调人民币存款准备金率…… 40% ,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付 0%,贷款利率严格按照风险定价 。 房源,明码标价 要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许 分层、分单元办理预售许可。已取得预售许 业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格 标价对外销售。 企”投资房地产 要进一步规范国有大企业的房地产投资行为”, “继续整顿房地产市场秩序”的内容之一。 ，要进一步健全和落实稳定房地产市场、解决 难问题 由省级人民政府负总责，市、县人民政 任制。 四大国有银行中，工行已全部暂停第二套改善型住房贷款审批。申请第二套房贷一律要首付4 可以打8折左右； 农行、中行、建行则对第二套住房贷款标准也进行 了微调，属于改善型住房的依然可以获批利 但首付由此前的2成提高到4成。 深圳发展银行早已全面停止了第二套改善型住房贷款审批，所有第二套住房贷款，一律要求首 上浮10%； 广发行尚未停止第二套改善型住房贷款审批 ；华夏银行改善型住房仍按第一套算； 民生银行二套房贷利率最低打7.1折。 ：各大银行对第二套房贷审批执行标准松紧不一，大部分银行已暂停改善型住房 调控一季度要抑制投资性购房 调控一季度要抑制投资性购房 析，搞好宏观调控。 行调节。 生产生活问题。 市场平稳健康发展。加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性 产管理和维护社会稳定。 农业农村工作。 海楼市来说，是充满争议、喧嚣、狂热的一年。市场由一季度的复苏，到二季 ，结尾于四季度的高危。2009年末房地产调控新政再次发力，到底2010楼市走 年 2010年房价将以盘整为主 城郊置业成为新 年 2010年房价将以盘整为主 城郊置业成为新 开发商也会充 2009年房价的过快上涨，也提前消耗了后 上海房价的疯狂上涨，已经 广推销楼盘、 2年的增长空间，2010年的上海成交量或 断逼向外围区域，如嘉定、 及工地将停 萎缩。但经济回暖，大环境的相对稳定， 等城郊新城，甚至昆山、太 供应量相对于 房价要往下走也是非常困难。因此可以认 目前这些区域已建成大片居 盾可能更加突