房地产市场报告 - 2020年8月宜昌楼市白皮书.pdfVIP

第一章 宜昌地产环境 一、宜昌地产环境 1、宜昌市不动产交易和登记真正实现全程网上办理 8月25日，宜昌市公共资源交易中心“不动产交易登记网上服务大厅”正式上线运 行，这是全省首个不动产交易和登记深度融合的一体化服务平台，标志着宜昌市 不动产交易和登记真正实现全程网上办理。宜昌市民可以登录“湖北政务服务 网”官网，选择宜昌市—特色服务—“不动产交易登记服务大厅”，进入网上服务大 厅首页。 2、《宜昌市物业管理办法》正式施行 8月25日，随着宜昌市人民政府网站正式发布《宜昌市物业管理办法》（以下简 称《办法》），与市民生活息息相关的物业管理将进一步走上法治化轨道。《办 法》明确，小区公共收益属于业主所有，共有停车位收费由业主决定。 3、宜昌启动房地产市场秩序专项整治 重点打击投机炒房行为和“黑中介” 坚持“房住不炒”，我市将启动为期4个月的房地产市场秩序专项整治和扫黑除恶 专项斗争行业清源行动，8月11日，市住建局公开举报方式，市民可通过电话： 0717-6752539；邮箱：825187945@进行举报。 此次专项整治工作、行业清源行动重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，集 中治理房地产开发企业、经纪机构违法违规行为，促进房地产市场持续平稳健康 发展，切实维护人民群众合法权益。 二、项目动态新闻 1、长投清能·学府里项目规划建筑方案 该项目位于高新区峡州大道与合益路交汇处东侧。项目分为A、B、C、D四块用 地，总用地面积216799.28平方米（约325.2亩）。其中A、B、C地块为居住用 地，D地块为商业用地。A地块用地面积78941.24平方米，容积率不大于2.0；B 地块用地面积51025.96平方米，容积率不大于2.2；C地块49993.34平方米，容 积率不大于2.0；D地块用地面积36838.74平方米，容积率不大于1.6。 据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：方案结合 现状地形在A地块内设置13栋22层-26层住宅建筑，住宅底部临毓秀路和求学路 设置1层商业裙房；B地块内设置4栋23-25层、3栋6层、1栋9层和5栋3层住宅建 筑；C地块内设置7栋6层和15栋3层住宅建筑；D地块内设置5栋7层办公建筑， 办公建筑底部设置1-2层商业裙房，形成商业内街，同时D地块东侧设置1栋3层 幼儿园。四个地块总建筑面积约556841平方米，地上建筑面积约429068平方 米，地下建筑面积约127773平方米，综合容积率约1.979，规划方案将4个地块 容积率、建筑密度和绿地率均打通使用。立面方案风格采用现代中式风格。 2、点军区南站路（五龙28号地块）居住项目规划建筑方案 项 目位于点军 区南站路南侧 。规划用地面积约 13.40公 顷 （约 200亩 ） ，用地性 质为居住用地 ，容积率不大于2.2。2015年 ，宜 昌市城市建设投资开发有 限公司 取得本项 目用地权属 ，至今未进行开发建设。 目前该用地 已经纳入 国家例行督察 整改闲置用地范畴 ，需要尽快启动建设。 据市规划委员会2020年第 3次专题会议纪要 ，原则 同意以下建筑方案 ：总平面主 要 临南站路布置 1栋 3层幼儿 园、 1栋 3层综合楼 （含商业 、配套服务等功能 ） ， 幼儿 园南侧布置 3栋 10层住 宅 ，其余用地从北至南依次布置 10栋 26层 、4栋 24 层 、 11栋 18层住宅。总建筑面积约 384764平方米 ，地上建筑面积约 294078平 方米 ，地下建筑面积约90686平方米 ，容积率约 2.2。建筑为现代风格 ，立面为 米 白色与棕色的搭配 ，10层住宅为坡屋顶、其余住宅为宽挑檐平屋顶。 3、点军区双十路 （13-1、13-2号地块）南侧居住项 目规划建筑方案 项 目位于点军 区双十路与江城大道交会处 。规划条件主要 内容 ：13-1号地块用 地面积约 12.90公顷 ，13-2号地块用地面积约7.00公顷 ，用地性质均为居住用 地 ，容积率不大于2.2 ，要求 13-1号地块配置 1所8班幼儿 园。因五龙三路深化 设计导致原控规 中的道路线形调整, 目前五龙三路从 13-1、 13-2号地块之 中穿 过,将其分 隔成2宗独立用地 ，其 中13-1号用地面积约 12.50公顷、13-2号用地面 积约4.30公顷,用地面积整体减少约 3.10公顷。2015年 ，宜 昌市城市建设投资开 发有 限公司取得本项 目用地权属 ，至今未