XX土地整理项目效益评价.ppt

⑴ 借款偿还期 借款偿还期是指以项目投产后获得的可用于还本付息的资金，还清借款本息所需的时间。 【评价标准】 借款偿还期≤贷款机构的要求期限，项目可行。 ⑵ 利息备付率 利息备付率=税息前利润/当期应付利息费用 税息前利润=利润总额+利息费用 【评价标准】 对于正常营业的企业，利息备付率＞2。 ⑶ 偿债备付率 偿债备付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息资金 【评价标准】 在正常情况，下偿债备付率＞1。 （二）国民经济评价 1．国民经济评价与财务评价的区别 2．国民经济评价指标 1．国民经济评价与财务评价的区别 比较事项 财务评价 国民经济评价 评价目标与范围 从项目本身的效益着眼，只考虑项目的盈利能力和偿还贷款能力 从国民经济宏观角度，全面分析衡量国民经济对这个项目付出的代价，以及这个项目对国家的基本发展目标所做贡献的大小和国家资源的有效利用程度 评价方法 定量分析 定量分析与定性分析相结合 成本效益的内容 把税收、补贴、利息、贷款等经济指标都作为指标计入产品成本收益 把税收、补贴、利息、贷款等经济指标作为国家内部转移支出，不计入产品成本收益 计算基础 以现行的市场价格作为计算的基础 以影子价格（或经济价格）、影子工资、影子汇率、土地机会成本等作为计算基础 判断标准 行业基准收益率 社会折现率 社会折现率：社会资金被占用应获得的最低收益率，一般取10%。 影子汇率：能正确反映外汇真实价值的汇率。 影子汇率=影子汇率换算系数×国家外汇牌价 影子工资：项目使用劳动力，社会为此付出的代价。 影子工资=影子工资换算系数×项目财务评价中劳动力的工资和福利费。 影子工资换算系数：技术性工种劳动力取1，非技术性工种劳动力取0.8。 2．国民经济评价指标 （1）经济内部收益率（EIRR） （2）经济净现值（ENPV） （3）经济净现值率（ENPVR） （1）经济内部收益率（EIRR） 式中：B—国民经济效益流量； C—国民经济费用流量； (B-C)t—第t年的国民经济净效益流量； n—计算年数。 经济内部收益率≥社会折现率，项目可行。 （2）经济净现值（ENPV） 式中：ENPV—经济净现值； IS— 社会折现率。 【评价标准】 ENPV≥0，项目可行。 （3）经济净现值率（ENPVR） 经济净现值率（ENPVR）=经济净现值/投资总额现值×100% 当两种评价结论不一致时，可按下列原则处理： ⑴当国民经济评价认为可行，财务评价认为不可行，则可采用调节市场价格、税收或实行政府性补贴等办法，使财务评价也成为可行。 ⑵当国民经济评价认为不可行，而财务评价认为可行，则项目是不可取的，一般应予否定。 第二节 社会效益评价 土地整理的社会效益指的是土地整理实施后，对社会环境系统的影响及其产生的宏观社会效应。 一、评价内容 二、评价指标 一、土地整理社会效益评价的内容 1.土地整理对农村社会环境的影响 2.土地整理的农村社会经济的影响 3.土地整理对合理利用自然资源的贡献 1.土地整理对农村社会环境的影响 ⑴ 缓解人地矛盾, 提高粮食自给率； ⑵ 调整产权, 减少土地纠纷, 实现农村社会稳定； ⑶ 扶持农村贫困人口, 缩小城乡差别, 促进农村城镇化的发展； ⑷ 完善农村社会服务体系； ⑸ 健全农村基础设施体系。 2.土地整理的农村社会经济的影响 ⑴ 提高农民收入； ⑵ 增加就业机会； ⑶ 便于推广现代农业技术。 3.土地整理对合理利用自然资源的贡献 ⑴合理利用土地资源； ⑵有效利用水资源； ⑶充分利用光温资源。 * 外汇牌价 土地整理项目效益评价 课程内容 经济效益评价 1 社会效益评价 2 生态环境效益评价 3 第一节 经济效益评价 土地整理经济效益是指投资行为主体或其他经济行为主体通过对待整理土地进行资金、劳动、技术等的投人所获得的经济效益。 第一节 经济效益评价 项目性质 内涵 评价指标 非盈利性 投资方以无偿的方式为项目区提供农田基础建设投资。 静态经济评价指标、单位投资水平指标、项目运营效果 盈利性 投资方以有偿的方式为项目区提供农田基础建设投资。 财务评价指标、 国民经济评价指标 第一节 经济效益评价 一、非盈利性土地整理项目的经济效益评价 1. 静态经济评价指标 ⑴ 静态投资收益率 【评价标准】 静态投资收益率≥基础投资收益率，项目可行。 1. 静态经济评价指标 ⑵ 静态投资回收期 2. 单位投资水平指标 ⑴ 项目单位面积投资 ⑵ 新增耕地单位面积投资 ⑶ 每万元投资新增耕