客户交诚意金的10大好处.doc

交诚意金的10大好处 诚意金可以保证你的购房权益,如果房东签收你的意向金后,诚意金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还.这对房东是一种经济利益上的制约。 诚意金是向房东表示您买房的诚意,一般房东都很忙,有了诚意金房东才会拿出诚意来谈,这样成功的谈成几率会更高。 房东都是”见钱眼开”带着你的诚意金去跟他谈条件或者价钱,会有效的多。 诚意金是向房东证明您有这个实力,不是看着玩,是真的要买房,这样谈的效果会好一些。 交了诚意金可以占领先机主动权,一般来说,房东都会把房子挂在多家地产公司,谁现付钱就先跟谁谈或者卖给谁。 诚意金可以探明房东的价格底线,付诚意金后,房东会以最诚意的心态来商谈价格,此时便可判断房东出售此房的最低心里价位。 诚意金逼出房产中介百分百的潜力,一般来说,房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户,不支付意向金,他们很难相信你是诚意买房,不会再你身上注入全部时间,付了诚意金,他们会把所有的时间放在你的身上,全身心的帮你购买你看中的房子。 诚意金可以借中介之手砍房东价格,不支付诚意金,中介人员一般不会死砍房东价格.因为他们如果自己没有付诚意金的客户,砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉,费力不讨好,付了诚意金,他们就会想各种各样的办法达成成交,以便收取佣金。 诚意金可以抢到最便宜的房子,任何时候市场都有超便宜的房子,同样任何地方都有活跃的投资客,一旦看到不错的房子,一定要尽快付诚意金,不然会被投资客抢了先机,抢不到最便宜的房子。 约定好交易细则。买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款 方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。