海口上邦商业广场商业项目策划方案.pdf

PART 1 产品定位 市场研判 区位条件 地处国贸区—集 “CBD核心区＂、“传统商业区＂ 两位一体，青年白领阶层圈层消费力得到有效聚集释放 环境条件 毗邻金龙路美食娱乐一条街，主题业态消费市场及口 碑业已形成并成熟区位特征明显，集客能力和产租能 力相对较强且稳定 PART 1 产品定位 市场机会 同类产品复合型商业业态贪大求全导致的商业 定位模糊和客源分散 复合型商业业态贪大求全，直接导致商业定位模糊和 客源聚合度分散 区域专业区域专业 “成熟主题业态市场成熟主题业态市场＂，将创造商业将创造商业 “独立独立 行情＂，形成有效的市场阻隔 PART 1 产品定位 项目整盘产品定位 海口小资族群 一站式休闲时尚消费主题广场 PART 1 产品定位 定位依据 实现购买客层层面 大商场大商场++小商业小商业—商业规划管理商业规划管理++价值附加价值附加 大商场小商业格局，引进全套商业规划商业管理体 系，将在根本上保障购买业主的价值乃至价值附加值 的有效实现。 小投入+多选择—成本控制力+产租变现力 基于周边产品的竞争以及追求去化速率的先决条件 ， 在清晰业态选择定位，形成“产租变现力+成本控制 力＂的巧妙结合。 PART 1 产品定位 定位依据 最终消费客层层面 地段锁定地段锁定—地缘上直接锁定集海口地缘上直接锁定集海口 ““CBDCBD核心区核心区＂及及 “国贸传统商业区＂ 客群锁定—依托毗邻美食娱乐成熟主题业态，直接锁 定本案主力客源群体将是本区域主题消费 业态的认同者甚至领跑者。 功能锁定—充分撷取本区域被充分认同和成熟的商业 业态，针对相对核心的客源群，定位专业 性主题性定向人群消费市场。 PART 2 企划创意及相关VI系统的建立 定位依据 企划综述 企划观点 商业项目的购置客户与终极使用客户几乎没有交集 牢牢树立牢牢树立 “以消费倒推购置以消费倒推购置＂的行销企划推广主轴的行销企划推广主轴 推案愿景 打造海口时尚小资阶层一站式娱乐休闲消费主题乐园打造海口时尚小资阶层一站式娱乐休闲消费主题乐园 PART 2 企划创意及相关VI系统的建立 企划创意的缘起 产