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房地产策划师四级模拟试题?A(基础知识) 一、单项选择题 1.下列（?D ）不是非随机抽样方法。 A.任意抽样 B.判断抽样 C.配额抽样 D.分层抽样 2.下列（?D ）不属于外部次级资料。 A.官方资料 B.学术单位资料 C.产业资料 D.结案统计报告 3.在房地产策划咨询工作中，房地产策划师以下 行为中符合房地产策划师职业道德的是（?A ）。 A.根据自己的研究和分析，判断该房地产开发方 案是否能实施 B.随意附和开发商 C.刻意揣摩开发商的意图，曲意逢迎 D.人云亦云，不坚持自己的立场 4.房地产策划的终端是（?A ）。 A.房地产营销 B.土地开发 C.房地产投融资 D.建筑施工 5.房地产业最基本、最主要的物质生产活动是 （ C ）。 A.城市建设 B.房地产营销 C.房地产开发 D.房地产投资 6.根据现行法规规定，新建房屋应于竣工后 （?C ）内申请办理所有权登记。 A.15?天 B.2?个月 C.3?个月 D.1?个月 8.房地产抵押贷款的额度一般最高不得超过抵押 物现行作价的（?C ）。 A.50％ B.60％ C.70％ D.90％ 9?社会主义道德建设要以（?C ）为核心。 A．创造社会价值 B．实干创新 C．为人民服务 D．公正诚信 10.我国城市总体规划的局部调整由（B）作出。 A.城市规划行政主管部门 B.城市人民政府 C.城市建设部门 D.城市环保部门 11.房地产开发商赋予房地产项目的“灵魂”是 （?B ）。 A.观念 B.主题 C.手段 D.思路 12.（?C ）是营销管理活动的核心。 A.房地产项目前期策划 B.房地产项目中期策划 C.房地产项目后期策划 D.房地产项目销售策划 13.最早的物业管理是（?A ）创造出来的。  A.奥克维亚·希尔女士 B.亨利·奥利文先生 C.亚历山大·罗伯特先生 D.巴顿·乔纳德先生 14.（?C???）是我国物业管理的划时代文件，也 为我国物业管理的正规化、法制化奠定了基础。 A.《物权法》 B.《物业管理条例》 C.《城市新建住宅小区管理办法》 D.《民法通则》 15.房地产复合策划阶段的策划思想以（?D?????） 理念最为常见。 A.品牌????B.投资 C.战略????D.泛地产 16.（?A?）是房地产开发项目最主要的资金来源。 A.银行贷款????B.自有资金 C.证券化资金????D.外资 17.物业的（?D?????）决定了它的价值会随着土 地资源一起“水涨船高”。 A.耐久性????B.多样性 C.权益性????D.固定性 18.以下（?D?）不是房地产市场价格评估的基准 价格。 A.基准地价????B.标定地价 C.房屋重置价格????D.房地产成交价格 19?直辖市的城市总体规划的审批部门是（?C???） A．直辖市人民政府????B．国家建设部 C．国务院 D．同级人民代表大会或者其常务委员会 20?房地产策划程序的第一阶段是（?B???） A．组建机构????B．洽谈 C．调研????????D．研讨 21《房地产策划师国家职业标准（试行）》的颁 发单位是（A） A．劳动和社会保障部 B．国家经济贸易委员会 C．中华全国总工会 D．城市规划管理局 22?开发商根据规划设计意见通知书等文件，可以 委托（?B???）编制规划设计总图。 A．规划管理部门 B．规划设计部门 C．房地产管理部门 D．土地管理部门 23.非商品房是指（?B???） A．不用于人们居住，而专门用来作为生产、经营 和办公等用途的房屋。 B．自建或委托建设或者参加统建，自己使用的住 宅或其他用房。 C．用于出售或出租经营的住宅房、商业用房以及 其他用房。 D．向人们提供居住使用的房屋。 24.预售商品房的购买人应当自销售合同签订之 日其（?C ）天内，办理土地使用权和房屋所有权登 记手续。 A．30?天 B．60?天 C．90?天 D．120?天 25.房地产开发程序中，物业从（?C ）阶段即 可出售或出租。 A．项目立项阶段 B．项目前期准备阶段 C．项目建设阶段 D．项目销售及售后服务阶段 26?新建房屋应于竣工后（?C ）个月内申请办理 所有权登记。 A．1?个月 B．2?个月 C．3?个月 D．4?个月 27?物业公司的最终选择权由（?A ）决定。 A．业主 B．房地产开发企业 C．房地产管理部门 D．规划设计部门 28（?B ）标志着项目立项决策阶段的完成。 A．项目选址意见书的领取 B．可行性研究报告的批准 C．申请购置土地、办理土地产权的批准 D．建设用地规划许可证的领取 29?房地产策划应当遵循的共性的职业道德准则， 不包括（?D ） A．服务群众 B．办事公道 C．爱岗敬业 D．专业素质 30?国土开发的基本目标是寻求（?D?）的最佳组合。