乌鲁木齐山名居高层的项目营销推广的方案.pptVIP

新亚中雕资租货股份有限公司 水名居 营销推广全案 新疆龙科技发展和限公  首府,高层时代来了! 2007年乌鲁木齐高层、小高层开发量达200万平米,预 计2008年首府商品房开发量将超700万平米,其中高层、 小高层的开发量也将创历年新高。  还意味着 √没有个性、靓点的项目将被市场所摒弃; 只卖地段的项目也会举步维艰; 新户型、新科技、新技术….创新,将成为首府高层项目未来比拼的 重点 √如果市场稍有变化,诸多中小房产公司开发的高层项目必将引发价格 战,带动高层、小高层市场整体走低。  结论:2007年,乌鲁木齐房市虽然火爆异常,但开发量相应加 大,加上新政的调控与打压作用,投资者热情受挫...稳中有 升的市场环境下,其实暗潮汹涌。操作项目,要学会在一片涨 声中冷静地看市场,以长远发展的眼光看市场,激情与理智并 重,理智操盘,激情销售;利益与品位并重,打造出项目独有 的个性。唯有高性价比、特色鲜明的项目方能广受市场追捧。 关键词:创新+性价比  开发商:新疆霄龙房地产开发有限公司 项目地址:北京南路经管学院对面 ·总建面积:7万平方米 项目概况:18栋15—-16层板式高层组成,面积从118—-35平方米不等,58%‰绿化率、45—65米楼间 距;车位300余个 ·配套设施:地下车库通直达电梯、门襟刷卡系统、5重安防 ·营销策略:以地段价值突现产品价值,以产品较高的附加值来实现较高的售价 ·项目点评:此项目在推广中也反复强调城北CBD、高新区核心,宜居宜住等,但无论描述得再好, 其地理位置终究没得到广泛认同,加上过高的售价与飘渺的、皮肉不相符的“北欧居住”主题,其 销售前景堪虞  开发商:新疆鑫泰投资(集团)房地产开发公司 ·项目地址:机电市场对面(原水泵厂 总建面积:40万平米(其中一期8栋,建筑面积12470平米 项目概况:绿化率43.5%:建筑密度38%,户型区间74-160平米 ·配套设施:酒店、学校、幼儿园、商业街:两个主题公园、双会所:有水景 项目起价:3200元/M 营销策略:低开高走,以电梯公寓拉高六楼价格及项目品质,借楼兰古城赋予项目较高的知名度与 人文特性 ·项目点评:楼兰文化仅作为一个噱头出现,在小区景观、立面、社区文化建设上未能得到全面贯穿 期开盘低价入市,抢得一些先机,但涨价后,配套支撑不够,显得后劲不足。  小结: 相对竞争个案,本项目具有体量优势、临街展示优 势、毗邻成熟市场优势.…我们应该完善自我、扬长避 短,攻其软胁,坚持“短、频、快”的营销原则。即在 较短的时间内以高频率的投放量,快速的积累客户,完 成销售  ·不得不说的一句话 策划不是万能的