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物业管理法规
第8章
物业交易管理法律制度
国家级十一五规划教材
目录
第8章 物业交易管理法律制度
§8.1 物业交易概述
§8.2 物业转让
§8.3 物业租赁
§8.4 物业抵押概述
§8.5 案例分析
§8.6 本章小结
§8.7 本章作业
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第8章 物业交易管理法律制度
8.1 物业交易概述
8.1.1 物业交易的概念
1.物业交易。是指以物业为对象进行的转让、租赁和抵押等各种经营
活动的总称。城市房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租
赁等三种形式。
2.物业交易的特点
(1)物业交易对象的特殊性,物业交易则的标的物房产和地产是不动产。
(2)物业交易形式的多样性,包括物业转让、物业抵押和物业租赁等
(3)物业交易行为的复杂性，办理登记手续才能完成物业权属的转移。
(4)物业交易的合法性,如主体资格的合法；交易场所必须合法等。
(5)物业交易的局限性，如受到地理位置的局限；受到的法律限制较
多。
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第8章 物业交易管理法律制度
8.1.2 物业交易的原则
物业作为一种特殊的商品，交易还应遵守下列原则。
1.物业转让、抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让、抵
押的原则
2.以出让合同为依据，交易中权利义务承接的原则
3.物业转让和抵押必须依法办理登记手续的原则
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第8章 物业交易管理法律制度
8.2 物业转让
8.2.1 物业转让的概念
1.物业转让。是指物业权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其
物业转移给他人的行为。
2.物业转让的形式。主要有房地产买卖、赠与及其他方式。其他方式
包括：
1）以物业作价入股，与他人成立企业法人，物业权属发生变更的；
2）一方提供土地使用权，其他方提供资金，合资、合作开发经营房
地产，而使房地产权属发生变更的；
3）企业被收购、兼并或合并，物业权属随之转移的；
4）以物业抵债的。
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第8章 物业交易管理法律制度
8.2.2 物业转让的条件
1.物业转让的条件
(1)以出让方式取得的土地使用权的物业转让的必备条件
1）支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2）房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上：属于成片开
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