三亚凤凰水城商业项目前期策划营销推广方案.pdf

三亚凤凰水城商业项目前期策划 上海，2010年12月 目 录 PART 1 产品设想论证 04 PART 2 开发模式探究 27 PART 3 租售市场研究 47 PART 4 产品开发建议 71 PART 5 财务测算 104 2 产品设想论证 产品设想论证  案例拟合  城市比较 发展模式探究  设想推论 发展模式探究  主流模式  相关利弊点 产品开发建议 产品开发建议  写字楼开发可行性  30万商业开发可行性  市场空间  产品组合的可行性  消费需求 开发策略与财务分析 开发策略与财务分析  适用于本项目的商 业开发模式  经营模式  开发时序  投资回报  产品调整方案 3 PART 1 产品设想论证 4 PART 1 产品设想论证 初次提报过后，基于开发商对SOHO中国（银河SOHO）开发模式 的浓厚兴趣，我们对银河SOHO进行深入的剖析—— 5 PART 1 产品设想论证 银河SOHO——商务办公为主的大型综合商业项目  银河SOHO位于北京内城罕有的大型地块。这是一个占地5万多㎡  银河SOHO位于北京内城罕有的大型地块。这是一个占地5万多㎡ 、总建筑面积33万㎡、集商业办公于一身的大型综合项目。银 、总建筑面积33万㎡、集商业办公于一身的大型综合项目。银 河SOHO成为东二环上引人注目的地标性建筑景观。 河SOHO成为东二环上引人注目的地标性建筑景观。 项目数据 项目数据 占地面积：50,000㎡ 总建筑面积：329,080㎡ 办公面积：166,000㎡ 办公层数：F5 – F18 整体构成及比