办公标准曾的设计的要点.pptVIP

《高层办公楼标准层设计》  高层办公楼等级 划分  办公楼等级 物业档次 顶级写字楼 乙级写字楼 这三种不同的等级均依靠物 业档次来评定 均为合性用地我多数为练合性用地或多数为统合性用地 用地性质 无特定要求 工业用性活 数为工业用地性质 先天条件 意义上的物业,其中包含了 位于核心商务区且 主流务区或非无特定要求 多项考察项目 主干道 大面积(r)通常100以上 上通第7001000通50070 遥1516m遥常121m通012m 建标准面积()多为200后在180002多在1600100多在40以 诵后4.2m至44m 36m 单元式M普WE再通m以球多数为驶需+材 网络地反均备网络地反仅有少数备络地无网络地板无网络地 件设葩 高电梯质装进口电梯为主 5000-8000mT 进WAV 进囗VA线RVVR风机盘管 自装分体 注:此評价标准并非国家标 然石材 多为天然石材 多为人造石材或瓷 准,也无具体依据可循。均 为行业内经验值所得 物业管理|安及报务没底大学多设接台 大堂设接待台,剖分大堂没接待台 禁系统、休区 设门禁系统 堂接待台  标准层设计 标准层面积 得房率 ◆标准层进深 标准层层高 柱网  11标准层的组成 111标准层的主要元素 标准层由办公区域、走 核心筒三部分组成 A=So+Scr + Sco S0办公区域 sco核心筒 scr办公走道面积 Sco核心筒面积 scr走道区 其中核心筒包含 满 生调电 标准层一→标准层一→标准层一标准层一标准层→标准层→标准层→标准层一标准层  12标准层面积 121面积原则 由于消防规范的限制,出于 经济性考,标准层面积选 用原则 a.1499原则与199原则 b.特殊情况 ●相关规范 消防一经济性原昊 高层明用建 499原则 33.4m 标准层血积在1500m以内 511:301 1999原则 标准层面积 1500m及以下 之间,其面积大多分布在 1700-1999m之间 1500m2000m 一个防火分区 454m 两汽防电梯 122000 两个防火分区 标准层面积:14 标准层得房率:7 现::  13标准层的得房率 131得房率的定义与标准 得房率是标准层的核心设计 指标,控制指标般为 70%左右 So+Scr+Sco E 标准层得房率 so办公面积 scr办公走道面积 sco核心筒面积 时还需 要计算包含走道的得房 So+scr 标准层面积:1480m·核心筒及走道血积:383m 标准层得房率:741  14标准层进深 141影响标准层进深因素 a室内采光 b.结构因素 朝向、最观 北 a.室内采光 d.家具布置 办公区域 距离会控制14m以内; 制在14m以内;否则构突 变,成本会增加 8-12m 核心筒 东 力公单元价值 标准层核心简到外墙的进 深通常为一跨柱距 11-13m 1基本以12m,1.5m 8m为模数 南  14标准层进深 14,2标准层平面进深研究 以面积接近2000m的正方形 标准层平面为伤 得房率按照70%计算 办公区的进深为10m 走道宽度为2m 办公区域 12m 24m 10m 44 南 ·标准层面积:1936m 核心筒及走道面积:576m·进深(核心筒至楼板边界):12m 标准层得房率:70.3%