房地产营销综合实训 房地产营销综合实训 营销173-2班K组广告策划方案.pptx

;前言;目录;;;开发商;配备高端全屋净水和空气净化系统: 3M净水系统：专业打造全屋净水系统，保证家庭所有的生活用水洁净少垢。 最新系统“恒温、恒湿、恒氧”室温18-28°C，室内湿度30%-70%，除霾率95%，室内空气2小时全置换，无需空调、地暖、新风机、热水器,利用可再生清洁能源“地热能”’ 供给, 地源热泵系统+天棚辐射系统+全置换超洁净新风系统，没有空调、地暖的恒温、恒湿、恒氧, 除霾率95%! 美国进口电梯：奥的斯电梯，让速度与安全并存，节约您的宝贵的时间。 隔音隔雾玻璃：感受在家与世隔绝的安静生活，尽享私人空间，不让雾气挡住窗外美景，洞察变化万千的世界。;外立面：简约中式建筑，彰显大气；3米高落地窗，大采光，广视角；立面1-2层均采用高端石材，其他部分采用了高端真石漆，健康环保，立面效果高端大气有品质 地下车库，人车分流：减少噪音尾???污染，缓解停车压力，再也不用担心背后有车，小孩自由玩耍，安全，放心 酒店式管家物业管理:皇金管家，百年英伦贵族服务国际一级物业资质巨献， 每栋楼皆配备专属皇金管家为业主提供私家服务，保安24小时昼夜巡逻，物业保养与维护、家政服务等 水景园林：法国顶尖园林设计师设计的浪漫水景园林，在这里找到初恋时的感觉，汇集观景亭、休闲平台、景观小品等，使水具备亲人特性，让家人游乐其中。;架空层:以交流为中心的设计理念让“架空层”不再被“架空”, 成为社区公共客厅，增加绿化面积，降低室内湿气。;小区配套;小区配套;项目周边配套;;项目卖点;项目定位;;客群定位分析;客群定位分析;客群定位分析;;;;在最美的年纪，成就最好的自己。;漫步林荫道，道上人影随。 晨曦初露，鹿鸣翠竹，竹声悠悠，林影相随。 经典园林风格，超大的绿化覆盖率，让您徜徉在充满绿意的海洋中。;置业书香之所，给孩子最贵重的礼物。 爱孩子，就给孩子最好的教育和环境，让孩子的每一步都精致和轻松。 周边交通设施完备，中小学教育配套设施完善。;幸福，毫无保留的。 当工作完成回到家时，可以和家人一起漫步在这灌木丛生，鸟鸣溪潺的园林景中，那该是多么幸福的一幅画面，人生如此岂不完美？ 青曦逸，您的专属人生。;本次广告策划的诉求对象：事业处于上升期的80 90后，中高薪阶层; 重点要树立品牌形象，以“时光”为主题，吸引购房者的眼光，引发购房者对时光的无限遐想，激发其进一步了解楼盘的兴趣。 运用感性诉求的方法与购房者产生共鸣，催生购房者的购房欲望。 广告投放时间：开盘前一个月 持续时间：一个月;由于购房者心中已大致树立了品牌形象，本阶段着重介绍本项目的具体环境，例如社区为园林景观、交通便利等。运用情理结合的诉求方法让客户对本项目的情况一目了然。 广告投放时间：楼盘开盘时 持续时间：一个月;第三阶段：强销期;本阶段品牌形象已成熟，可以展示更多楼盘的特点，例如市政公共教育资源优越，周边公园配套完善，运用感性诉求的方法，向客户传达本项目想要打造一个浪漫的、适合年轻人居住生活的社区的理念，完善本项目的形象，继而由前期客户宣传，进行口碑营销，再次拉起销售高峰。 广告投放时间：开盘后四个月 持续时间：两个月;媒介推广策略;媒介策略━媒体策略总体表述; 媒介策略━媒体的类型 ;推广策略;筹备期大众媒体〔电视、杂志、网络为主??? 在四川广播电视台商务频道的房产-楼盘直通车栏目进行广泛性宣传，提高到达率。 在《成都商报》经济新闻、经济专刊版《华西都市报》房产周刊上大量发行传播，深入社会各个阶层，提高青曦逸园关注度。 在成都房产信息网，搜房网，新浪网，安居客上发布房产信息，目标客户看到后通过微信、QQ等社交平台迅速传播，达到时效性传播房产信息目的。 开盘期〔更多电梯广告、公交广告等户外广告〕 世豪广场、凯德广场、万达广场等成都各大广场、商场门前展示区广告细分目标客户，增强广告效果。 成都客车、公交车车身广告，成都各大公交站站台广告，成都市区步行街绿化灯箱广告，车流密集路段户外广告，成都各大公司电梯广告，有针对性地精准深入传达项目开盘信息。 ;强销期:〔网络、电视、杂志、广播为主〕 利用成都房产信息网，搜房网，新浪网，安居客；四川广播电视台商务频道的房产-楼盘直通车栏目；《成都商报》经济新闻、经济专刊版《华西都市报》房产周刊；成都人民广播电台《新闻视野》优秀栏目及时传播项目情况，达到稳固青曦逸园绿色生态深入人心的形象。 尾盘期:〔电视、杂志、广播为主〕 通过四川广播电视台商务频道的房产-楼盘直通车栏目；《成都商报》经济新闻、经济专刊版《华西都市报》房产周刊；成都人民广播电台《新闻视野》优秀栏目，强化传播力度，达到消化剩余房源目的。;筹备期： 此阶段广告以建设品牌青曦逸园知名度和促进销售为目的，尽快奠定楼