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财务管理论文：财务会计毕业论文范文3篇  财务会计毕业论文范文一：房地产企业融资风险评价  1 绪论  1.1 研究背景 在经济飞速发展的当今社会，房地产业在我国国民经济发展中具有着举足轻重的“龙头”产业地位，它对建筑业、基础工业和金融业等众多产业部门的发展有巨大的带动、促进作用和导向功能。房地产业的发展要有巨额的资金基础作为后盾,同时房地产工程又具有规模大，周期长，资金回笼慢等特点，因而房地产开发企业的关键就是把握好资金的筹集与运作。房地产企业的融资成本与风险及企业的经营状况都会受到采取不同融资方式的影响。即融资风险与房地产业的可持续发展正相关。所以要促进房地产业健康发展就要有效地解决该行业的融资问题。 这几年我国房地产市场的泡沫化导致房价虚高房地产过剩，不断推高了房地产风险。现今我国房地产库存仍处于高位，房地产去库存，已成为国家十分关注的事情。习总书记于中央财经领导小组会议上指出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。而近几年我国不同地区房地产市场的供求差别较大，各地的政策也不尽相同，华东、华南部分热点一、二线城市楼市却持续火热，地皇频出；而大多数三、四线城市库存高企现状决定了其中期仍处于库存消化阶段，出台各种去库存政策，但效果不甚理想。对此我国实施了针对不同地区的差别化政策，紧缩一二线房地产开发企业资金供应，同时放宽并刺激三四线房地产市场。 现如今我国房地产企业在运用资金的结构上还存在一定的问题，过多依赖于银行贷款的单一资金来源和不协调的资金运用，增加了银行贷款风险和企业资金的压力。当前并不完善的房地产金融市场使得对其有依赖性的房企满足不了资金需求。在这种融资平台的诸多限制之下，进行有效的房地产融资是每个房地产企业都希望解决的难题。因此，有必要深入研究房地产融资存在的风险并构建房地产融资风险评价模型。以便房地产企业在开发项目前做一定的风险评估来规避风险，并为我国房地产企业进行融资提供一种较好的风险评价方法，从而指导房地产企业的健康良性发展。 .........  1.2 研究目的和意义 本文首先研究了房地产企业融资风险的概念与理论，分析了我国房地产企业融资现状，找出房地产企业融资存在的风险，并对成因进行探讨分析，从而构建一套房地产企业融资风险评价体系。可为房地产企业选择融资方案提供有力根据，可指导房地产企业规避风险并且健康良性的发展。以 YJ 公司为案例，通过研究出的风险评价模型对该公司项目的风险进行评价，从而提出针对性的风险防范建议。该案例验证了模型的可行性，以便在以后的经营过程中，对类似的房地产企业融资状况的改善提供有价值的研究。研究房地产企业融资风险评价有利于帮助企业提高风险意识、完善风险防控体系，有效防范融资风险。强化其加强融资风险控制意识，及时发现威胁企业健康发展的因素。企业应居安思危，时刻关注国家政策和金融法律变革对房地产企业带来的影响，从而可以使企业加强防范规避一些不必要的风险。企业只有首先意识到防范融资风险的重要性，在风险来临前构建一个完整科学的房地产公司融资风险评价体系，积累其应对融资风险的策略，加强防范融资风险的能力，才能使企业的资产和效益得到保障，使企业在市场竞争中立于不败之地。 ..........  2 概念界定及相关理论基础  2.1 概念界定 2.1.1 房地产企业 房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。不但可为社会和国家增加财富，还可以对市场经济起到促进的作用，也对消费结构的调整起到一定作用，从而使很多相关的产业也可以得到发展。  2.1.2 房地产融资的含义 融资是对社会上的闲散资金通过信用方式进行周转的经济活动，也是一种拥有资金的人和需求资金的人二者之间的交换活动。其中有偿是这种交换活动自身的特性。融资一般有其固定的期限，当期限结束时，拥有资金的人不但可以收回自己原本的资金，还可以得到因资金出借而获得的利息与额外的报酬。同时需求资金的人相对而言就需要偿还出资人的本金利息与额外的报酬，这便是这种各取所需的经济交易进行下去的保障。融资是一种普通的流动资金行为，通过资金从拥有者转到需求者手里的途径，可以达到增值的目的，双方也均可获得利润，所以融资这种行为模式才可以继续下去。 房地产融资是为了开发房地产、促进房地产的交易的一项经济活动，其筹集资金的方法很多，目的都是为了促进房地产项目投资。房地产融资是一门研究资金运用具有广泛性的理论，它要求具有在资金流通方面和项目开发