2005年连云港市月亮湾项目报告(中).pdf

◎ 连云区（墟沟）板块 区域发展概况： 连云区墟沟板块是连云区的商业城市中心，拥有完善的生 活、商业配套；近年来区域内港口经济的快速增长，政府加大 港口的开发力度，东部沿海的重点建设，及区域内可开发土地 少的因素，使区域的房地产飞速增长，价格快速上升，成为连 云港房价最高的区域。 房地产开发分析： 区域内可开发土地较少，目前房地产开发主要以小高层、 高层为主；户型开发以三房、四房为主力；大多定位为高档楼 盘，注重产品规划、设计及附加价值的挖掘。 同时区域内集中大量的港区、物流、海关、经商人士等较高收 入人士，购买力强劲，促进区域内房地产的发展。 ◎连云区（墟沟）板块 市场表现： 价格：目前区域内的新项目销售均价达到3600——3700元 /平方米销售状况：目前大多项目在尚未来开盘，已完成订 购，总体产品去化情况良好。 购买客层：主要由于政府区域内项目的大力建设吸引了大 部分的投资客户，同时港口经济产生的大量高收入阶层成为市 场购买主力。 项目分布图 阳光国际中心 海客瀛洲 中华豪庭 海天名苑 ◎海天名苑 项目地址：连云区中山西路北侧 开 发 商：连云港众和置业有限公司 占地面积：6000平方米 建筑面积：26000平方米 规划户数：157套 户型规划：90-130平方米，主力产品为 117-124平方米三房 销售价格：均价3700元/平方米 开盘时间：2006年1月1日（预约5万定 金）尚未取得预售证 销售情况：目前余4套 ◎海天名苑 项目配套：地处连云区墟沟中心位置，周边八一菜市场、邮政局、 墟沟小学、东港中学、东方中学、中国电信、东盛百 货、车站等，交通便利，配套成熟 项目建筑规划：项目为灰色外墙设计，地上三层为商场，三层以上 为住宅公寓，产品规划为两梯两户，以及两梯三 户，项目公寓设安保门，户主刷卡进入，大厅、电 梯电脑全程监控，三层平台红外监控，家庭自动报 警系统，地下停车场刷卡进入24小时监控，车牌自 动识别系统，可对讲系统等。 消费客层：主要为连云区一带客户，部分新浦区以及外地客户 项目分析：项目借助于连云区区域规划的优势，占领市场，项目目 前现状为三通一平目前项目的销售仅剩4套，产品去化 良好。产品为阶梯型联体单栋住宅最高层为31层为连云 区目前最高建筑。 ◎阳光国际中心 项目地址：国展路与海滨大道交汇处 开 发 商：连云港帝豪实业发展有限公司 总建面积：一期A、B、C、D约11万平方米，其中一二层商业面积 为12000平方米 规划户数：一期约650户 户型规划：最小为156平方米，主力户型为170-188的四房 项目规划：地下一层为停车场，一层、二层为商业规划，三层为 会所，A、B、C三栋四层以上为办公公寓，D栋四层以