《正大广场项目调研报告》.docxVIP

正大广场项目调研报告 篇一：正大广场项目调研报告 一、 项目概况： 1、概况 正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限 公司投资兴建的大型国际化都会购物中心，坐落在被称为 “东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段， 总投资亿美元， 占地面积约31000平方米，总建筑面积约 25万平方米，地 上10层、地下3层，长270米、宽121米，层高5米，总 高度57米，单层建筑面积为 1500024000平方米，是正大集 团在最大的投资项目之一。 正大广场的是由曾经负责设计美国洛城奥运会和拉斯 维加斯比拉洁奥度假酒店的声誉全球的美国捷得国际建筑 师事务所所设计。内部设计是由迪斯尼乐园形象设计师之一 的Selbert Perkins 所担当，在正大广场形象中融入了全新 的“四季” 理念（不同的楼层采用不同季节的象征色）及 贯穿二楼到五楼的“黄金大道”的设计。 正大广场定位为 “现代家庭娱乐及购物中心”，广场日 常的日均人流虽达 18万人次，周末高峰期的日人流虽更可 达26万人次。 正大广场将久负盛名的中外品牌，环球美食和各式娱乐 汇集一起，商场内设有主题白货、超市、各色美食、儿童娱 乐场所和多厅影城。位于 B1B2层的“易初莲花超市”满足 了顾客的日常生活需要；1F4F正大白货提供了完整的商品结 构；5F的饮食天地带给顾客独具特色的异国风味； 8F正大 星美影城是国内首家超五星级主题影院。 2、 交通情况 正大广场位于浦东陆家嘴金融贸易区的核心地带，具有 非常便捷的交通系统。同时陆家嘴也是上海新兴的旅游中心， 正大广场紧邻东方明珠电视塔、海洋馆、国际会议中心，香 格里拉大酒店、金茂大厦和浦东滨江花园。 3、 辐射区域 正大广场周围辐射半径 5公里的区域内集结了 300万商 住人口，同时上海正大广场处于浦东陆家嘴 CBD写字楼密 集，核心商圈范围内有近 10万人的高收入群体还有办公楼 白领群体。另外正大广场乂处于上海旅游景点所在区域，流 动游客乂是一消费群体。 4、 业态及分布 各楼层划分的功能比例 楼层 楼层功能B3停车场B2 100%购物 B1 85%购物15%|己套1 93%购物，7潴饮2 90%购物， 10%n 饮 3 83%购物，16俊饮，1%?己套4 100%购物5 100%餐饮 6 75%餐饮，22咻闲，3%勾物7 58%休闲，28%H饮， 14%勾物 84%休闲，26%H饮 54%休闲，35%^饮，11%购物10 100%餐饮 按面积划分的功能比例 购物餐饮休闲娱乐正大广场55% 26% 19% 业态比例 零售：48 %餐饮：33 %休闲娱乐：18%服务配套： 1% 调整之前正大广场的购物比例达到 80%^右，调整后购 物比例55%休闲娱乐与餐饮类占到 45%在现代社会条件 下，消费者对休闲娱乐与餐饮的需求逐步增长，享受更多的 体验快乐、休闲放松与娱乐刺激等。家庭娱乐购物中心定位 中加大餐饮、休闲娱乐的比重，从而实现其市场半径是传统 购物中心的23倍，逗留时间比传统购物中心超出 12个小时 以上。 各面积区间的商户数虽比例 面积区间 套数白分比 50仃以下13 50100 m2 33 100300 m2 72 300500 m2 29 5001000 m2 19 1000 itf 以上 30 从上表可以发现，调整后的上海正大广场真正意义上的 主力店只有易初莲花超市，面积在 15000平左右，而面积在 1000平米以上的商户数虽达到 30个，占到总数虽的 ％在 1000平以上的商户中，购物类有 14个，餐饮类12个，休闲 娱乐类8个。可见次主力店在调整后的正大广场中起到的重 要作用。家庭娱乐购物中心的重点是加大次主力店商户的供 给比例，形成多业态的特色商品与服务供应，改变传统购物 中心单纯以零售为主力店来聚集人流，保证不同时间段对消 费者都有强大的吸引力。 面积在1000平以上的商户情况 所在楼层店名经营类型功能店面使用面积2易初 莲花超市 购物15000ZIYIN BEAUTY SALON沙龙 休闲2509 正大白货都会仕女馆专卖店购物2500 1特力屋专卖店购 物XX正大白货美鞋苑 白货购物XX名店运动城专卖店购 物XX星美正大影院 影院 娱乐XX多功能厅 会议 休闲XX 唐宫海鲜舫特色餐饮 餐饮1800大众书局 书城 零售1800 优衣库专卖店 购物1700班尼路专卖店 购物1700玩具反 斗城 专卖店 购物1600 10俏江南 特色餐饮 餐饮 1600ESPRIT专卖店购物1500拉面+满记甜品特色餐饮 餐 饮1500汤姆熊 游乐 休闲1500正大白货欢乐童趣馆 白货 购物1500好乐迪KTV娱乐休闲1500蕉叶泰式菜特色餐饮 餐饮1300 9 愉家特色餐饮 餐饮1300WILLS GYM健身健身 馆休闲1200