大型商业前期分析的思路.ppt

大型商业前期分析思路总结 研发与咨询中心 张颖 2010.09.0 Evaluauon onr. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 30万m以上 城市交通、人口 核心区,历史形 成的商业聚集区 市级中心商业区 日人流量50万以上 10万m左右 居民聚居区、商 务聚集地、公共—区域性商业区 交通集散地周边 日人流量25万以上 TOSPUR上海同策房产咨询股份有限公司 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L Part1地块分析 地形特点 交通状況 商业环境 客流规律 TOSPUR上海同策房产咨询股份有限公司 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 地形特点 天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营 “地利”是一个非常重要的因素,店址选择适当,占有“地 利”之势,广泛吸收消费者促进销售,实现更好的经济效 益 天时地利人和 更 TOSPUR上海同策房产咨询股份有限公司 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 地形特点 年展商大鱼 曹家没 地理位置 静安寺 宗地所处区县、板块等 血上海馆 o 项目信息 占地面积、建筑面积、容 di 积率、绿化率、建筑密度 TOSPUR上海同策房产咨询股份有限公司 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 交通状況 对路状、车道数、是否主干道 拥堵情况等情况描述 商业中心交通可达性最佳的实质是:所有贩 物出行者到达中心的出行时间总和最小。 TOSPUR上海同策房产咨询股份有限公司 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 商业环境 展高大鱼 高广场 周边商业 本案 ● TSPUR上海同策房产咨询股份有限公司 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 商业环境 周边住宅总体情况(样表) 项目物业建筑面容积绿化面积段户型当前建筑开盘 名称类型积(万方)率率(m)占比均价风格时间 (元/ 多层121.2740%两房80-两室18,0地中2009 115三45%00海 8 房120-三室 55% TOSPUR上海同策房产咨询股份有限公司 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 商业环境 周边商业总体情况(样表) 名称定位楼层建筑面积租金(元/售价业态 m/天) (元/m) 高端三层80,000 1.4-2.6 2