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消防维保管理制度第一章总则
1、 目的:为规范我司消防维修保养工作,提高消防维保的工作质量,防止 消防安全事故的发生,依照国家〈〈火灾白动报警系统施工及验收规范》、〈〈白动 喷水灭火系统施工及验收规范》、〈〈建筑消防设施检测技术规程》、〈〈消防控制 室通用技术要求》等规范,以使整个维保工作系统化、规范化,整个系统始终处 于良好的运行状态为目的,结合实际和管理要求,特制定本制度。
适用范围:本办法适用于我司消防维保服务。
第二章维修人员行为规范
员工形象:
1.1在工作岗位上要着工作服,并且工作服应干净、整齐、笔挺。
1.2不得着工作服进行非维修作业。
1.3注意个人卫生,勤刷牙,保持口腔清洁;勤洗澡,避免产生异味。
1.4保持头发清洁整齐,不作怪异发型;
1.5不准光脚或穿拖鞋进入公共场所。
员工态度:
2.1主动热情,服务礼貌,举止文雅。服务时应面带笑容,热情饱满、和蔼 可亲、精力旺盛。
2.2对工作应耐心,不急躁、不厌烦,操作要快速、敏捷,程序要准确无误。
2.3谦虚、和悦的接受评价,对接到的投诉应耐心倾听,并及时整改。
员工纪律:
3.1必须遵守国家的法律、法规,服从公司和相关主管部门的各项规章制度 和行业操作规程。
3.2服从部门经理的安排,完成其交给的其它工作。
3.3严禁酒后工作。
员工要求:
4.1政治清白,无不良记录及嗜好。年龄不超过 55岁,有一定文化程度,身 体健康,持有相关工种的职业资格证。
4.2特种设备操作员按照国家规定取得特种作业操作证和上岗证,从事消防 维修保养工作半年以上。
4.3爱岗敬业、工作勤快、礼貌待人、和蔼处事,相貌端正、身材适中
第三章消防系统维护
1、 设备维护保养范围
火灾白动报警系统(含火灾白动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联 动、非消防电源切换的联动)、室内外消火栓系统(含消防水池、消防水箱、水 泵的电控柜、水泵的双回路供电控制箱)、白动喷水灭火系统(含水泵的电控柜、 水泵的双电源供电控制箱)、防排烟系统(含风机的电控柜、风机的双电源供电 控制箱)、气体灭火系统(含空调、排气管道的防火阀)、防火卷帘、应急灯、 疏散指示灯、防火门。
以上所列数据仅供参考,如有漏项或数据有误,均以现场勘查情况为准。
2、 消防系统维护保养方式
根据维保合同约定,定期进行现场维护保养。
3、 消防系统维保的服务要求
必须确保消防设备100%勺完好率。
故障应在24小时内予以排除。
每年度对消防值班人员、保卫科相关人员及有关工作人员进行消防知识 的培训。
确保维保工作的各项工作记录或表格完善。
配合消防监督部门的年检工作。
4、 维护保养具体工作内容
4.1、火灾白动报警与消防联动控制系统
检查烟感、温感、探头是否完好。(每月)
检查手动报警按钮是否变形,玻璃有无破损。(每月)
巡检火灾白动报警控制器、显示器的功能。(每月)
巡检探测器、手动报警按钮的功能。(每月)
进行火灾模拟试验,采用喷烟雾或磁石测试,抽查不少于 5%勺探头及
5%勺手动报警站、破玻按钮。(每季度)
检查火警时在白动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警 报(警铃呜响)。(每季度)
检查火警时在白动状态下能否准确联动相关消防设备,如:起动消防 栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯 迫降等。(每季度)
检查火警时消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。 (每季度)
对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保 养。(每季度)
对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机 内电器元件进行清洁保养。(每半年)
进行强切非消防电源功能试验。(每半年)
对备用电源进行充放电试验,主电源和备用电源切换试验。 检查内容
包括:消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、 CR评面显示系统。(每半年)
上述工作均按工程程序进行记录存档。
4.2、消火栓、白动喷淋灭火系统
检查消火栓箱及配置的消防部件,外观是否破损,涂层有无脱落,周 围有无障碍物。(每月)
检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好;水 带是否霉烂,水枪内是否有杂物,消火栓水带水枪接口处的密封是否老化,卷盘 是否有漏水现象及转动是否灵活。(每月)
检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。(每月)
检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置,管道接口及阀门是否 有漏水和锈蚀现象。(每月)
检查贮水池储水量是否满足要求。(每月)
启动各台消火栓泵,试验运行,试验完毕后,在最不利的消防栓放水, 观察其出水压力及流量是否足够。(每月)
检查消火栓水泵接合器,保证接口完好、无渗漏,检查密封垫是否老 化。(每月)
检查消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。(每月)
检查和测试消防栓系统和喷淋系统的
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